A prestação da casa vai voltar a baixar em agosto até 123,45 euros, apesar de o mês de julho ter terminado com as médias das Taxas Euribor a subir nos dois prazos mais baixos e a descer, de forma muito ligeira, no prazo mais longo.
Em comparação com o mês de junho a média mensal da Euribor a três meses subiu 0,003 pontos percentuais e 0,005 a seis meses. Já no prazo a 12 meses, a descida foi de apenas 0,001 pontos percentuais.
No que diz respeito à prestação, as quebras mais acentuadas verificam-se nos créditos à habitação indexados à Euribor a 12 meses.
As médias finais de julho subiram, então, a três e seis meses para 1,987% e 2,055%, respetivamente, enquanto a 12 meses a média se fixou em 2,080%. Neste artigo, além dos valores médios finais, pode perceber o impacto destas alterações nas prestações do crédito à habitação a ser revistas em agosto.
Que influência vão ter estes valores na sua prestação?
Fazendo contas a um crédito à habitação no valor de 150 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de pagamento de 30 anos, se a sua prestação for revista em agosto, estes são os valores que vai pagar:
Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 1,987% vai ser de 631,35 euros. São menos 20,97 euros face à última revisão feita com os valores finais de abril de 2025 (2,244%). Isto significa que ao longo dos próximos três meses vai poupar 62,91 euros com a prestação.
Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 2,055%, vai ser de 636,86 euros. São menos 46,29 euros face à última revisão feita com os valores finais de janeiro de 2025 (2,614%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 277,74 euros com a prestação do crédito à habitação.
12 meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 2,080%, vai ser de 638,90 euros. São menos 123,45 euros face à última revisão feita com os valores finais de julho de 2024 (3,526%). Neste caso, se a sua prestação for revista em agosto, significa que vai poupar 1481,40 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.
Se fizermos contas a um empréstimo com um valor um pouco mais elevado, na ordem dos 200 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de 30 anos, se a sua prestação for revista em agosto, estes são os valores que vai pagar:
Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 1,987%, vai ser de 841,81 euros. São menos 27,94 euros face à última revisão feita com os valores finais de abril de 2025 (2,244%). Isto significa que ao longo dos próximos três meses vai poupar 83,82 euros com a prestação.
Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 2,055%, vai ser de 849,15 euros. São menos 61,71 euros face à última revisão feita com os valores finais de janeiro de 2025 (2,614%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 370,26 euros com a prestação do crédito à habitação.
12 meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 2,080%, vai ser de 851,86 euros. São menos 164,60 euros face à última revisão feita com os valores finais de julho de 2024 (3,526%). Neste caso, se a sua prestação for revista em agosto, significa que vai poupar 1975,20 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.
No gráfico seguinte pode observar a evolução das Euribor nos três prazos desde janeiro de 2023.
