A prestação da casa vai ficar mais barata para os créditos à habitação indexados às Euribor a três, seis e 12 meses. A média das Euribor em novembro voltou a cair face ao mês passado, atingindo novos valores mínimos.
Ao longo do mês de novembro registaram-se, pela primeira vez desde o final de março de 2023, os valores mais baixos na Euribor a três meses, que apesar de ainda não ter ficado abaixo dos 3% na média mensal, atingiu valores inferiores a 3% por quatro vezes ao longo do mês.
Neste artigo poderá encontrar os valores médios finais e o respetivo impacto nas prestações da casa para o próximo mês.
Em dezembro as descidas podem chegar aos 133,18 euros para quem tenha crédito à habitação indexado à Euribor a 12 meses.
As médias finais de novembro voltaram a baixar nos três prazos, sendo a queda mais acentuada a seis meses com uma média de 2,788%. Nos prazos de três e 12 meses, as médias ficaram pelos 3,006% e os 2,506%, respetivamente.
Embora o alívio nas prestações seja transversal, quem tem crédito à habitação indexado à Euribor a 12 meses vai sentir descidas mais expressivas.
Que influência vão ter estes valores na sua prestação?
Fazendo contas a um crédito à habitação no valor de 150 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de pagamento de 30 anos, se a sua prestação for revista em dezembro, estes são os valores que vai pagar:
Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 3,006%, vai ser de 716,64 euros. São menos 47,67 euros face à última revisão feita com os valores finais de agosto de 2024 (3,548%). Isto significa que ao longo dos próximos três meses vai poupar 141,03 euros com a prestação.
Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 2,788%, vai ser de 697,91 euros. São menos 87,91 euros face à última revisão feita com os valores finais de maio de 2024 (3,787%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 449,10 euros com a prestação do crédito à habitação.
12 meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 2,448%, vai ser de 674,07 euros. São menos 133,18 euros face à última revisão feita com os valores finais de novembro de 2023 (4,022%). Neste caso, se a sua prestação for revista em novembro, significa que vai poupar 1563,60 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.
Se fizermos contas a um empréstimo com um valor um pouco mais elevado, na ordem dos 200 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de 30 anos, se a sua prestação for revista em dezembro, estes são os valores que vai pagar:
Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 3,006%, vai ser de 955,52 euros. São menos 63,56 euros face à última revisão feita com os valores finais de agosto de 2024 (3,548%). Isto significa que ao longo dos próximos três meses vai poupar 188,04 euros com a prestação.
Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 2,788%, vai ser de 930,55 euros. São menos 117,21 euros face à última revisão feita com os valores finais de maio de 2024 (3,787%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 598,74 euros com a prestação do crédito à habitação.
12 meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 2,506%, vai ser de 898,76 euros. São menos 177,57 euros face à última revisão feita com os valores finais de novembro de 2023 (4,022%). Neste caso, se a sua prestação for revista em dezembro, significa que vai poupar 2084,88 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.
No gráfico seguinte pode observar a evolução das Euribor nos três prazos ao longo do último ano.
