A prestação da casa vai ficar mais barata para os créditos à habitação indexados às Euribor a três, seis e 12 meses. A média das Euribor em outubro voltou a cair face ao mês passado, atingindo novos valores mínimos.
Ao longo do mês de outubro registaram-se, pela primeira vez desde o final de janeiro de 2023, os valores mais baixos na Euribor a seis meses, que está agora abaixo dos 3%.
Neste artigo poderá encontrar os valores médios finais e o respetivo impacto nas prestações da casa para o próximo mês.
Em novembro as descidas podem chegar aos 130,30 euros para quem tenha crédito à habitação indexado à Euribor a 12 meses.
As médias finais de outubro voltaram a baixar nos três prazos, sendo a queda mais acentuada a seis meses com uma média de 2,994%. Nos prazos de três e 12 meses, as médias ficaram pelos 3,155% e os 2,691%, respetivamente.
Embora o alívio nas prestações seja transversal, quem tem crédito à habitação indexado à Euribor a 12 meses vai sentir descidas mais expressivas.
Que influência vão ter estes valores na sua prestação?
Fazendo contas a um crédito à habitação no valor de 150 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de pagamento de 30 anos, se a sua prestação for revista em novembro, estes são os valores que vai pagar:
Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 3,155%, vai ser de 729,59 euros. São menos 47,01 euros face à última revisão feita com os valores finais de julho de 2024 (3,685%). Isto significa que ao longo dos próximos três meses vai poupar 141,03 euros com a prestação.
Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 2,994%, vai ser de 715,60 euros. São menos 74,85 euros face à última revisão feita com os valores finais de abril de 2024 (3,838%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 449,10 euros com a prestação do crédito à habitação.
12 meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 2,691%, vai ser de 689,66 euros. São menos 130,30 euros face à última revisão feita com os valores finais de outubro de 2023 (4,160%). Neste caso, se a sua prestação for revista em novembro, significa que vai poupar 1563,60 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.
Se fizermos contas a um empréstimo com um valor um pouco mais elevado, na ordem dos 200 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de 30 anos, se a sua prestação for revista em novembro, estes são os valores que vai pagar:
Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 3,155%, vai ser de 972,79 euros. São menos 62,68 euros face à última revisão feita com os valores finais de julho de 2024 (3,685%). Isto significa que ao longo dos próximos três meses vai poupar 188,04 euros com a prestação.
Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 2,994%, vai ser de 954,14 euros. São menos 99,79 euros face à última revisão feita com os valores finais de abril de 2024 (3,838%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 598,74 euros com a prestação do crédito à habitação.
12 meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 2,691%, vai ser de 919,55 euros. São menos 173,74 euros face à última revisão feita com os valores finais de outubro de 2023 (4,160%). Neste caso, se a sua prestação for revista em novembro, significa que vai poupar 2084,88 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.
No gráfico seguinte pode observar a evolução das Euribor nos três prazos ao longo do último ano.
