Já ando a avisar há meses e ainda mais nas últimas semanas. Já se estava a prever que isto acontecesse. Já só tem 5 dias úteis – substraia tolerâncias de ponto – para pedir a reavaliação do seu imóvel (se valer a pena, faça a simulação primeiro) e assim fazer baixar o seu IMI em 2019.
O Ministério das Finanças decidiu (passados 9 anos de congelamento do preço do m2 em 603 euros) voltar a aumentar o preço do m2 para 615 euros (492 € + preço do terreno) para efeitos de cálculo do valor patrimonial dos imóveis. É com base no VPT que depois é calculado o IMI. Por isso é importante que seja o mais baixo possível para pagar o menos possível de impostos.
A portaria por publicada ontem (quinta-feira) em Diário da República. Tem AQUI o link para o documento.
Tal como diz a portaria só tem efeitos a partir de 1 de Janeiro. Se verificar que poupa CORRA. Pode poupar centenas de euros nos próximos anos. Se não fizer nada vai estar a perder uma excelente oportunidade para pagar menos IMI. Não vai poupar coisa que se veja durante muitos anos.
Basicamente isto deve-se ao facto do mercado imobiliário já não estar em crise. Portanto, esta medida é “normal”. O VPT deve estar o mais aproximado possível da realidade do mercado. Era previsível.
Uma vez que a atualização do VPT não é automática como devia ser, tem de ser o proprietário a fazer o pedido de reavaliação. Aproveite. Não vai ter esta possibilidade tão boa nos próximos tempos. Repito. Tem apenas até dia 31 de Dezembro. Depois, a poupança vai ser muito menor se pedir a reavaliação. Pode até subir. E ainda falta em 2019 a outra atualização dos bairros e das ruas. Isso ainda vai subir mais o IMI, nos casos em que a zona onde vive for valorizada.
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Bom dia Pedro,
Mas quem pediu actualização, como foi o meu caso, na semana passada, e ainda não tem uma resposta, não vai ver o valor aumentado, correcto? Se entra em vigor no dia 1 janeiro, o que vai acontecer com os pedidos até ao final do ano?!
Olá. O que conta é a data do pedido. Espero eu que não alterem…
Boa tarde. Adquiri apartamento em 2017, só pagarei IMI em 2020. Faz algum sentido ou é permitido pedir reavaliação?!
Olá. Só pode pedir depois de 3 anos. Ainda não pode.
Como em 2019 pagamos o IMI de 2018 está tudo certo como o Pedro aconselhava.
Agora a alteração do m2 é para 2019 ou seja em 2020 é que se vai refletir.
Certo. Tal e qual. E ainda falta atualizar a localização. Portanto quem precisar atualizar em 2019 convém fazer antes de mais essa alteração. Simular antes, claro.
Boa noite comprei um imóvel em 2006 ando adiar de ano para ano adiar o pedido de avaliacao do imovel porque me dizem que qem pediu viu o valor subir como posso fazer a simulaçao
Olá. Veja a reportagem no link do artigo. Perdeu centenas de euros provavelmente. Acho que perdeu o comboio… Veja se vai a tempo. Acho difícil.
Mas ainda pode poupar para o ano. Menos mas poupa. Simule primeiro.
Boa tarde, Pedro
No que respeita à conveniência de pedir uma avaliação antes do fim do ano porque o m2 aumenta, há um pormenor que não tem sido abordado, pois o coeficiente de qualidade e conforto, o Cq, ao sofrer alteração para cima, por força do Decreto-Lei n.º 41/2016 de 1 de agosto, poderá agravar o Valor Patrimonial do prédio. O que aconteceu foi que este elemento “localização e operacionalidade relativas” subiu de 0,05 para 0,20 no caso dos seus majorativos (o que faz, no fundo, pagar mais IMI) e de 0,05 para 0,10 no caso dos seus minorativos (o que faz, pelo contrário, pagar menos IMI). Estou em condições de pedir nova avaliação, mas esta nova situação retrai-me, porque estou com uma “localização e operacionalidade relativas” de 0,03 e agora não sei com quanto iria ser atribuído. O que se lhe oferece dizer a este respeito?
Com os cumprimentos,
João Limas
Olá. Quando digo que deve simular é SEMPRE com os 6 fatores. Qualquer um deles pode afetar o vpt para cima ou para baixo. O vpt é a multiplicação dos 6 coeficientes, como sabe. Aconselho o uso do simulador da Deco. Até agora nunca me falhou.
Bom dia Pedro,
Agradeço o alerta, fiz a simulação e tenho dinheiro a receber. Mas por causa da greve nas finanças não consigo submeter o pedido de avaliação nem pessoalmente, e mesmo no site não está a dar. Sabe se há forma de, com estes contratempos (que não dependem do contribuinte), o pedido ser aceite mais tarde? (Fiz printscreen da mensagem de erro no site das finanças, com a data…) Muito obrigada e bem haja pelo seu trabalho!
Lamento. Não tenho alternativas… Só as finanças podem fazer esse serviço. Reclame e aguarde.