O simulador do IRS da AT tem um erro?
Calma! A resposta é não.
Estão a chegar-me dezenas de perguntas sobre este suposto erro do simulador do IRS no Portal das Finanças. A resposta é simples.
Como sabem, no programa de apoio Mais Habitação, uma das leis diz que quem vender uma segunda habitação ou terreno urbano e usar – no prazo de 3 meses após a venda – o dinheiro (todo ou em parte) para amortizar o Crédito à habitação do próprio ou de descendentes, fica isento de pagar mais-valias. É uma poupança de dezenas de milhares de euros. Basicamente são 25% de todo o lucro que teve com a venda do imóvel que teria de entregar ao Estado e que agora pode ficar no seu bolso.
Tem AQUI neste artigo os quadros e linhas que deve preencher no IRS deste ano.
E AQUI tem um artigo com todos os detalhes da lei, que escrevi em Dezembro do ano passado.
Acontece que as pessoas estão a preencher (bem) o Modelo 3 do IRS, mas quando validam e tentam submeter o IRS, o simulador diz que têm de pagar as mais-valias previstas. Ora, isto está a assustar as pessoas.
Pelo que percebi existe uma enorme dificuldade de preencher o Irs de 2022, e até mesmo de 2023, relativamente à possibilidade de isenção de mais valias ao abrigo da legislação do programa mais habitação.
Como referem outros comentários, o simulador da AT não considera o novo quadro 19 do anexo G e simula sempre que o contribuinte tem que pagar.
Consegue ajudar a esclarecer estas situações?
Como deve o contribuinte proceder?
Boa tarde, está a acontecer-me o mesmo. Entra com 50% das mais valias no rendimento global, valor que não é compensado em nenhuma das outras rubricas. Preenchi os campos 4 e 19 do anexo G.
Será lapso do simulador, mas a DGCI depois terá a amortização em conta no apuramento do valor final, ou estarei a preencher alguma coisa mal?
Vendi um imóvel de habitação secundária em 28 Dezembro de 2023, em 1 Fevereiro de 2024 abati parte do meu credito habitação.
Comprei por 30.000
Despesas – 26.000
Vendi por 110.000
Abati no credito 70.000
Hoje ao simular no portal das finanças diz que tenho de pagar mais-valias, ou estou a fazer alguma coisa mal ou o simulador têm um erro.
Mais alguém com o mesmo problema?
A resposta da AT
Contactei a Autoridade Tributária, que me respondeu que o simulador é genérico (sempre foi). Não está preparado para simular mais-valias nem outros tipos de rendimento como, por exemplo, no estrangeiro. Portanto, o facto de o simulador dizer que tem de pagar não deve ser motivo de preocupação. Pode e deve entregar o seu IRS apesar desse resultado “errado” da simulação.
Quando receber a Nota de Liquidação, verificará que não pagou essas mais-valias (desde que tenha preenchido tudo bem). Caso, ao analisar a Nota de Liquidação, verificar que há algum erro e que terá de pagar aquilo que não era suposto pagar, terá de apresentar uma reclamação e depois ela seguirá o seu curso normal.
Esta resposta foi também confirmada por escrito por vários leitores do Contas-poupança que enviaram e-mails para a Autoridade Tributária.
Boa tarde, Enviei um mail as finanças sobre o facto do simulador pedir pagamento de mais valias e obtive esta resposta:
Autoridade Tributária12/04/2024 13:40:20
A Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) agradece o seu contacto.Conforme esclarecido na informação adicional disponibilizada quando é efetuada a simulação do IRS no Portal das Finanças, o aplicativo apresenta uma simulação mas não contempla a exclusão dos ganhos provenientes de transmissões onerosas, dos terrenos para construção ou imóveis habitacionais que não sejam destinados a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar (nos nºs 1 a 5 do artigo 50.º da Lei n.º 56/2023, de 6 de outubro).
Com os melhores cumprimentos
AT- Autoridade Tributária e Aduaneira
Em resumo, se vendeu um imóvel de segunda habitação em 2023 ou em 2024 e seguiu os passos da amortização do seu crédito à habitação ou dos seus descendentes e agora, ao preencher o IRS, o simulador não contempla essas contas, não se preocupe: não é erro, é mesmo assim.
A poupança só vai aparecer na Nota de Liquidação. Avance com a entrega do IRS sem medos.
5 passos simples para GANHAR DINHEIRO
Finalmente, um livro que ensina tudo o que a Escola, o Estado e as famílias não ensinam sobre Dinheiro. Em apenas 5 passos, tem o caminho com a estratégia mais eficaz para criar riqueza com o seu salário.
Nesse caso, o simulador deveria avisar o utilizador. Completamente errado fazerem isto.
Se eu tiver vendido um imóvel constituído por terreno rústico e casa, e o terreno rústico tiver sido vendido por um valor inferior ao da compra estas mais valias negativas (prejuízo) são tidas em consideração nas mais valias que ganhei na parte urbana?
Parabéns Pedro Andersson pelo seu excelente trabalho.
Quem quiser ganhar dinheiro é muito simples sigam as sugestões do Pedro.
Eu já transferi o credito duas vezes, seguros automóveis mais baratos, telecomunicações, ppr levantei e voltei a investir. Etc.
Tantas pessoas a serem condecoradas pelo Presidente Marcelo Rebelo de Sousa. Chegou a sua vez.
Alguém que lembre o Presidente.
Obrigado
Abraço
Carlos Landeiro
Boa tarde,estou com uma dúvida.
Uma pessoa que recebe uma casa por doação,e com o testamento,sendo uma pessoa reformada com uma pensão pequena tem que pagar ás Finanças o imposto de selo da casa no valor de 3.970 €?
E vai pagar em prestações.
Será que está correto isso?
Cumprimentos
Muito Obrigado
Parabéns Pedro Andersson pelo seu excelente trabalho.
O meu pai faleceu em 2021, em fevereiro de 2023 a sua casa foi vendida e o valor dividido pelos herdeiros.
Este ano pretendo adquirir habitação própria e usar o valor herdado.
Fico isenta de pagar IRS das mais valias?
Com os melhores cumprimentos.
o quadro 19 pede para indicar a linha do quadro 4.
no caso de imoveis que etsiveram afetos ao AL em que é preenchido o quadro 4-E como é que este imovel pode ser indicado no quadro 19?