ÚLTIMA HORA – Finanças sobem preço do metro quadrado das casas

Escrito por Pedro Andersson

21.12.18

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4 min de leitura

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Já ando a avisar há meses e ainda mais nas últimas semanas. Já se estava a prever que isto acontecesse. Já só tem 5 dias úteis – substraia tolerâncias de ponto – para pedir a reavaliação do seu imóvel (se valer a pena, faça a simulação primeiro) e assim fazer baixar o seu IMI em 2019.

O Ministério das Finanças decidiu (passados 9 anos de congelamento do preço do m2 em 603 euros) voltar a aumentar o preço do m2 para 615 euros (492 € + preço do terreno) para efeitos de cálculo do valor patrimonial dos imóveis. É com base no VPT que depois é calculado o IMI. Por isso é importante que seja o mais baixo possível para pagar o menos possível de impostos.

A portaria por publicada ontem (quinta-feira) em Diário da República. Tem AQUI o link para o documento.

Tal como diz a portaria só tem efeitos a partir de 1 de Janeiro. Se verificar que poupa CORRA. Pode poupar centenas de euros nos próximos anos. Se não fizer nada vai estar a perder uma excelente oportunidade para pagar menos IMI. Não vai poupar coisa que se veja durante muitos anos.

Veja NESTA REPORTAGEM como deve fazer para fazer a simulação e o pedido de reavaliação e os riscos que corre de aumentar em vez de diminuir o VPT da sua casa ou casas.

Basicamente isto deve-se ao facto do mercado imobiliário já não estar em crise. Portanto, esta medida é “normal”. O VPT deve estar o mais aproximado possível da realidade do mercado. Era previsível.

Uma vez que a atualização do VPT não é automática como devia ser, tem de ser o proprietário a fazer o pedido de reavaliação. Aproveite. Não vai ter esta possibilidade tão boa nos próximos tempos. Repito. Tem apenas até dia 31 de Dezembro. Depois, a poupança vai ser muito menor se pedir a reavaliação. Pode até subir. E ainda falta em 2019 a outra atualização dos bairros e das ruas. Isso ainda vai subir mais o IMI, nos casos em que a zona onde vive for valorizada.

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13 Comentários

  1. Helena

    Bom dia Pedro,
    Mas quem pediu actualização, como foi o meu caso, na semana passada, e ainda não tem uma resposta, não vai ver o valor aumentado, correcto? Se entra em vigor no dia 1 janeiro, o que vai acontecer com os pedidos até ao final do ano?!

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá. O que conta é a data do pedido. Espero eu que não alterem…

      Responder
  2. Silvia pinto

    Boa tarde. Adquiri apartamento em 2017, só pagarei IMI em 2020. Faz algum sentido ou é permitido pedir reavaliação?!

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá. Só pode pedir depois de 3 anos. Ainda não pode.

      Responder
  3. António Andrade

    Como em 2019 pagamos o IMI de 2018 está tudo certo como o Pedro aconselhava.
    Agora a alteração do m2 é para 2019 ou seja em 2020 é que se vai refletir.

    Responder
    • Pedro Andersson

      Certo. Tal e qual. E ainda falta atualizar a localização. Portanto quem precisar atualizar em 2019 convém fazer antes de mais essa alteração. Simular antes, claro.

      Responder
  4. Ceu cunha

    Boa noite comprei um imóvel em 2006 ando adiar de ano para ano adiar o pedido de avaliacao do imovel porque me dizem que qem pediu viu o valor subir como posso fazer a simulaçao

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá. Veja a reportagem no link do artigo. Perdeu centenas de euros provavelmente. Acho que perdeu o comboio… Veja se vai a tempo. Acho difícil.

      Responder
      • Pedro Andersson

        Mas ainda pode poupar para o ano. Menos mas poupa. Simule primeiro.

        Responder
  5. João Limas

    Boa tarde, Pedro
    No que respeita à conveniência de pedir uma avaliação antes do fim do ano porque o m2 aumenta, há um pormenor que não tem sido abordado, pois o coeficiente de qualidade e conforto, o Cq, ao sofrer alteração para cima, por força do Decreto-Lei n.º 41/2016 de 1 de agosto, poderá agravar o Valor Patrimonial do prédio. O que aconteceu foi que este elemento “localização e operacionalidade relativas” subiu de 0,05 para 0,20 no caso dos seus majorativos (o que faz, no fundo, pagar mais IMI) e de 0,05 para 0,10 no caso dos seus minorativos (o que faz, pelo contrário, pagar menos IMI). Estou em condições de pedir nova avaliação, mas esta nova situação retrai-me, porque estou com uma “localização e operacionalidade relativas” de 0,03 e agora não sei com quanto iria ser atribuído. O que se lhe oferece dizer a este respeito?
    Com os cumprimentos,

    João Limas

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá. Quando digo que deve simular é SEMPRE com os 6 fatores. Qualquer um deles pode afetar o vpt para cima ou para baixo. O vpt é a multiplicação dos 6 coeficientes, como sabe. Aconselho o uso do simulador da Deco. Até agora nunca me falhou.

      Responder
  6. Eva

    Bom dia Pedro,

    Agradeço o alerta, fiz a simulação e tenho dinheiro a receber. Mas por causa da greve nas finanças não consigo submeter o pedido de avaliação nem pessoalmente, e mesmo no site não está a dar. Sabe se há forma de, com estes contratempos (que não dependem do contribuinte), o pedido ser aceite mais tarde? (Fiz printscreen da mensagem de erro no site das finanças, com a data…) Muito obrigada e bem haja pelo seu trabalho!

    Responder
    • Pedro Andersson

      Lamento. Não tenho alternativas… Só as finanças podem fazer esse serviço. Reclame e aguarde.

      Responder

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