A “poupança” no IMI está quase a acabar
A oportunidade para baixar o seu IMI pode estar a terminar durante uns anos valentes. Tem até ao fim deste ano, portanto, só mais este mês.
Deve avaliar com urgência se o deve fazer JÁ por dois motivos: primeiro, porque se simular e verificar que consegue baixar o valor patrimonial da sua casa (ou casas) tem de o fazer este mês (Dezembro) para poder ter efeito no IMI a pagar em 2019. É que, caso não saiba, o IMI anda sempre 1 ano atrasado; Segundo – de acordo com vários jornais desta manhã – o grupo de peritos que aconselha o Ministério das Finanças a propósito do IMI deixou duas recomendações para 2019 que podem fazer subir o seu IMI se pedir a reavaliação no ano que vem.
As recomendações dos peritos
O grupo de especialistas quer atualizar o preço do metro quadrado de 603 para 615 euros, valor em que estava antes da crise em 2008. Ora, basta isso para aumentar bastante o valor patrimonial de todas as casas do país. Logo, se isso acontecer, todos os que comprarem casa ou que peçam a reavaliação em 2019 irão ver subir com enorme probabilidade o valor patrimonial e, por causa disso, pagar mais IMI.
Por outro lado, o grupo de peritos aconselhou também o Ministério das finanças a reavaliar o valor da localização das casas. Há uma obrigação legal para que isso seja feito de 3 em 3 anos. Ou seja, com a alegada bolha imobiliária as casas em zonas mais valorizadas vão passar a valer mais para a Autoridade Tributária. Antevejo um aumento muito grande do nosso IMI se estas propostas forem aceites.
Veja NESTE ARTIGO como pode baixar o seu IMI.
https://contaspoupanca.pt/2018/06/19/baixei-o-meu-imi-em-2157-e-voce/
E este outro ARTIGO sobre como se fazem as contas para calcular o seu IMI.
https://contaspoupanca.pt/2017/05/02/pagar-menos-60-imi/
Como ver o seu fator de localização e de conforto
https://contaspoupanca.pt/2016/08/04/saiba-ja-esta-a-pagar-sol-no-imi/
Em resumo, tem todos os motivos para fazer o mais rápido possível a simulação para ver se pode poupar alguma coisa por pedir já este mês a reavaliação do IMI. Se esperar por 2019, pode perder esta oportunidade.
Em 2019 deve ser hora de ficar “quietinho”
Há vários anos que várias pessoas e instituições exigem que o Governo passe a fazer com que o valor patrimonial das casas seja atualizado automaticamente sem a intervenção do contribuinte. Há de certeza milhares e milhares de proprietários que estão a pagar IMI a mais porque o valor do metro quadrado desceu de 615 euros para 603 e as casas ficam todos os anos mais velhas e para as finanças elas continuam sempre a ser novas se o contribuinte não reclamar. Reclamando, poupa bastante.
Agora a situação poderá ser inversa. Como não é automática, quem nunca se queixou agora ficará mais ou menos na mesma (mas não aproveitou para baixar o IMI durante estes anos todos e vão continuar com o IMI muito alto). E quem conseguiu baixar o IMI ao longo destes anos mantém o IMI baixo e não deve mexer uma palha porque se mexer pode aumentar o valor patrimonial e, por consequência, o IMI.
As taxas do IMI
As taxas do IMI são fixadas por cada Câmara Municipal e podem variar entre 0,3% e 0,45% para os prédios urbanos (casas para habitação e terrenos para construção), enquanto no caso dos prédios rústicos (terrenos com fins agrícolas) a taxa aplicável é de 0,8%.
Aveiro, Évora, Santarém e Setúbal são as capitais de distrito que aplicaram a taxa máxima de 0,45% de IMI e optaram por não dar desconto familiar aos seus munícipes. Lisboa aplicou a taxa mínima de 0,3% e reduz o IMI às famílias consoante o número de filhos e o Porto aplica uma taxa de 0,3240%, sem direito a redução para os agregados familiares. Vila Nova de Poiares (Coimbra) e Alandroal (Évora) vão aplicar a taxa de 0,5% de IMI por estarem ainda abrangidos por programas de apoio à economia local. As taxas correspondentes a cada concelho podem ser consultadas em https://www.portaldasfinancas.gov.pt/pt/main.jsp?body=/imi/consultarTaxasIMIForm.jsp
Para saber quanto vai pagar de IMI, um contribuinte terá de multiplicar o Valor Patrimonial Tributário do imóvel de que é proprietário pela taxa aplicada no respetivo concelho e deduzir o desconto familiar, caso tenha direito e essa ajuda seja aplicada no seu município. O IMI a pagar em 2019 terá por base o valor patrimonial das casas do contribuinte a 31 de dezembro de 2018.
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Olá Pedro,
Estando ainda vigente uma isenção de IMI (finda em 2019), pedir uma reavaliação para que quando começar a pagar em 2020, vai fazer com que cancele a isenção?
Obrigado
Não. Mas confirme junto das Finanças 217 206 707
Olá Pedro. Como construi casa, tive isenção até este ano. No mês passado fui às finanças para pedir a reavaliação e foi-me dito que ainda não ia pagar imi no próximo ano, visto aindar ter isenção em 2018, estava a pensar pedir a reavaliação em Janeiro para começar a pagar em 2020, será que faço bem? Ou será melhor ser agora em Dezembro? Obrigado
Pela lógica seria no ano que vem. Mas se aumentarem em 2019 o preço do m2 vai perder esta “oportunidade”. Pedirá a reavaliação e ficará na mesma. Se não mudarem nada poderá aproveitar mais um ano na vetustez. É quase uma aposta. Avalie.
Boa noite!!
De acordo com a sua informação , fui verificar a C. predial dum imóvel situado na Sra Da Hora
Este imóvel esteve isento,mas em 2017 passou a pagar IMI, pelo que na C Predial consta o seguinte:
Ano de inscrição na matriz: 2002 Valor patrimonial actual (CIMI): €111.608,48 Determinado no ano: 2017
Tipo de coeficiente de localização: Habitação Coordenada X: 155.404,00 Coordenada Y: 468.817,00 Mod 1
do IMI nº: 1725154 Entregue em : 2008/03/04 Ficha de avaliação nº: 2169257 Avaliada em : 2008/06/16
Vt* = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
108.340,00 = 615,00 x 131,0513 x 1,00 x 1,45 x 1,030 x 0,90
Assim constato que o VC já é 615€!!!?? Então não deveria ser 603€ ?? O tal valor que poderá estar na iminência de passar de 603€ para 615€?
Agradeço o seu esclarecimento!
Olá. Provavelmente o senhor(a) está a pagar a mais do que devia. Já devia ter pedido a reavaliação no ano passado. Faça a simulação e confirme que está a pagar a mais e aja em conformidade se for o caso.
Boa tarde Pedro!
E quem comprou este ano casa e está isento nos próximos 3 anos? Eu fiz um calculo (através do site PaguemenosIMI) e supostamente com a nova avalização, o valor desce 45€. Já é bom! Mas se estou isenta nos proximos anos, posso/devo pedir novo cálculo?
Obrigada!
Olá Pedro,
O pedido dá para fazer no portal das finanças?
É necessário o envio de alguma documentação?
Obrigado
Olá. Dá mas não recomendo. Presencialmente funciona sempre.
E que documentos é necessário levar ?
Obrigado
A caderneta predial e os seus documentos pessoais.
Olá Pedro,
Existem alguns custos associados a este pedido de reavaliação?
Obrigado
Olá. Se subir sim, se descer não. Daí a importância de simular primeiro.
Olá Pedro, eu comprei a minha 1ª casa em Junho deste ano, estou um pouco perdido nisto do IMI, vi que tenho que mudar a minha morada nas finanças para a nova casa para ficar isento de IMI (nao sei quanto tempo). é verdade? Ou qual a melhor opção?
Obrigado
Grande trabalho!
Boa tarde Sr. Pedro,
Como é possível o simulador ser só para associados DECO?
Assim é impossível perceber se o me IMI irá descer ou não…
Se me obrigam a ser sócio DECO deixo de pagar um IMI mais elevado, para pagar quota de associado DECO… que coisa tão feia.
Olá. Onde é que leu que tinha de ser sócio da Deco? É para todos…
Bom dia
Agora para pedir reavaliçao de imi pedem a planta da casa. Desde quando é que é necessario este requerimento, é que eu fiz o pedido online em 2017 e só foi recusado com resposta em 2018 e que necessitava de entregar a planta da casa, no entanto ajudei a prencher no trabalho a dois colegas que que vieram actualizados sem necessidade de plantas, finanças funcionam de maneira diferente?
Obrigado
Sim. Depende da repartição e dos dados que têm ou não.
Boa tarde, apresentei o pedido de reavaliação do VPT às finanças em Dezembro de 2018 para poder usufruir da redução do IMI em 2019, conforme noticiado no Contas Poupança. E o VPT baixou, mas agora recebi a notificação da AT para pagar o IMI e o VPT que lá consta é o anterior e não o actualizado e, assim, sem poupança no IMI a pagar.
O que recomenda que faça ?
Obrigado
Olá. Primeiro lugar para as Finanças para perceber se é erro. Se for diga, para avisar aqui.