Vou pagar menos 60 € de IMI

Escrito por Pedro Andersson

02.05.17

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2 min de leitura

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Simulei… poupei!

Há cerca de 3 anos simulei se valia a pena pedir a reavaliação da minha casa nas Finanças. Compensava. Perdi uma hora nas Finanças e poupei 120 euros.

Passaram quase 3 anos, por isso dentro de semanas posso pedir novamente uma reavaliação grátis. Acabei de simular novamente. Vou poupar mais 60 € (para além dos 120 € iniciais). Este ano já paguei. Esta redução suplementar só vai refletir-se em 2019, quando pagar o IMI relativo a 2018 ( o IMI anda sempre um ano atrasado). Tenho de esperar por Janeiro de 2018 para fazer o pedido.

Simule de 3 em 3 anos

A simulação pode ser feita por todas as pessoas no site www.paguemenosimi.pt da DECO. Não precisa ser sócio, mas tem de deixar os seus contactos.

No meu caso, como já passaram 3 anos, sou beneficiado em dois dos critérios que formam o Valor Patrimonial Tributário do imóvel.

Porque vou pagar menos 60 € de IMI?

O coeficiente de vetustez baixou de 0,9 para 0,85 (é a idade do prédio) e o coeficiente de localização baixou de 1.7 para 1.5 (no meu caso a mudança da lei das vistas e do sol – lembram-se? – beneficiou-me). No seu caso pode tê-lo prejudicado. Só saberá se fizer a simulação.

Imprima a Caderneta Predial

Só tem de imprimir a sua Caderneta Predial atualizada no Portal das Finanças e preencher os campos que lhe pedirem no site da DECO. Recebe o resultado por e-mail.

Só por fazer isto (irei às Finanças em Janeiro) vou poupar 120+60=180 € por ano daqui para a frente. Se não fizesse nada seria o que pagaria a mais só por causa da minha inércia de deixar andar… O Estado não se queixa quando o contribuinte paga IMI a mais. Tem de se queixar. Sabe isso, certo?

No próprio site da DECO pode imprimir o Modelo 1 do IMI. Já pode levar meio preenchido porque há alguns dados que só eles sabem. Se não imprimir em casa, vai ter de pagar o impresso na repartição de Finanças. Vá pessoalmente. Pode fazer online mas dá demasiados problemas (diz a experiência).

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20 Comentários

  1. Miguel Alberto Luís

    Boa tarde Sr. Pedro Andersson,

    Fiz uma simulação do valor do IMI a pagar e verifiquei que posso beneficiar de uma redução do mesmo.

    Tal como o Sr., fiz a última reavaliação há 2 anos, no entanto a informação que consta no site das finanças é que só se pode pedir a reavaliação de 3 em 3 anos.

    Responder
    • Pedro Andersson

      Se a simulação lhe dá poupança é porque ja pode. Se a questão se colocar pede a avaliacao no primeiro dia em que o puder fazer… O simulador dá uma data exato acho eu. Não tenho aqui de cabeça.

      Responder
  2. Rui

    Elucidativo, como sempre, os seus artigos. Obrigado.
    Posso confirmar que o online não corre bem. Fiz isso a um familiar o ano passado e quando recebeu a nota de cobrança este ano vinha exatamente pelo mesmo valor. Teve que se deslocar às finanças para lá reclamar e ouvir o funcionário dizer que “… se fizer pelo site depois tem de enviar por fax ou vir cá porque se não disser nada nós só imprimimos o papel e não fazemos mais nada…” (enquanto se dirige a uma secretária com dois montes de papel e inicia a busca do referido pedido).

    Responder
  3. Carla Palacio

    Bom dia Sr. Pedro,

    Eu só vou pagar IMI pela primeira vez para o ano, assim como posso saber se a simulação dá menos que o valor das financas? Neste momento ainda não sei qual o valor do IMI que tenho que pagar.
    Muito obrigada.

    Responder
    • Pedro Andersson

      Veja o valor patrimonial da caderneta predial atualizada e o que aparece na simulação. Compare. Se desceu vai poupar.

      Responder
  4. Catarina Abreu

    Excelente dica de poupança! Já fiz a simulação na DECO e vou poupar, se as Finanças aceitarem, claro.
    Mas a minha dúvida é a seguinte: qual a altura ideal para pedir a reavaliação pessoalmente nas finanças? Agora, após o pagamento desta prestação de novembro? Até final do ano?
    Agradeço que me possa elucidar.
    Catarina Abreu

    Responder
  5. Luis Lopes

    Boa tarde.
    Em Abril de 2015 pedi a actualização, portanto só poderei pedir novamente no próximo ano correcto?
    Acabei de fazer a simulação e recebi o seguinte:

    “Não existe poupança
    Devido ao aumento do coeficiente de localização e/ou coeficiente de qualidade e conforto em 0,20, é eliminada a poupança que obteria com a atualização de outros coeficientes, como o de construção ou de vetustez (que corresponde à idade do imóvel).”

    No entanto ao comparar os dados estão exactamente iguais:


    Detalhes
    A última avaliação foi feita há 2 anos.

    Dados da caderneta
    Valor patrimonial tributário Valor de construção (m2) Coeficiente de vetustez Coeficiente de localização Coeficiente de qualidade e conforto IMI a pagar
    € 77 000 € 603 0.85 1.30 1.040 € 252,6
    Com a atualização dos dados
    Valor patrimonial tributário Valor de construção (m2) Coeficiente de vetustez Coeficiente de localização Coeficiente de qualidade e conforto IMI a pagar
    € 77 000 € 603 0.85 1.30 1.040 € 252,6″

    Ou seja não terei poupança por não se ter alterado nenhum coeficiente, ao contrário do referido no texto.

    Responder
  6. Raul

    Boa tarde, se for possível uma ajuda, agradecia. Em setembro vendi o meu apartamento, agora em dezembro comprei casa. Como funcionam as mais-valias? O que poderei fazer para não pagar mais-valias uma vez que “ganhei” dinheiro com a venda do apartamento? Obrigado pela atenção

    Responder
  7. maria ceu

    Boa noite gostaria de saber de quanto em quantos anos é valida uma reavaliação?

    Obrigado

    Responder
  8. Salomé Guerreiro

    Caso tenha efectuado obras de melhoramento da cozinha a avaliação poderá sofrer alterações?

    Responder
    • Pedro Andersson

      Não me parece. São só questões estruturais. Confirme junto das Finanças 217 206 707

      Responder
      • Salomé Guerreiro

        Muito obrigada!

        Responder
  9. M. Inês

    Boas !
    1º obrigada por nos relembrar disto, já tinha feito a simulação no ano passado, mas como a casa tem 8 anos não me dava nada. Agora sim, aparece-me na simulação uma poupança de 90 euros.

    A minha questão prende-se com o facto de sermos dois proprietários (irmãos), percebi pelas instruções de preenchimento do modelo 1 que apenas um de nós faz o requerimento, e o outro é identificado no anexo I. A minha dúvida é se ele tem de assinar alguma coisa para podermos fazer o pedido ou se sou eu que preencho tudo, colocando os seus dados no anexo e basta? (uma vez que o meu irmão não vive perto e quero dar entrada do processo ASAP).

    Obrigada
    Bem-haja.

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá. Antes de ir lá pode perguntar. 217 206 707

      Responder
  10. Liliana

    Venho alertar para uma situação que se está a passar nos serviços de Finanças. Os contribuintes que tenham adquirido habitação e que tenham direito à isenção do IMI durante 2 anos estão a ser notificados para pagar IMI erradamente! E segundo consta, há contribuintes que não se estão a dar conta do erro (talvez desconheçam o direito à isenção e quais os seus critérios) e que pagam o IMI!
    Nos serviços de Finanças de alguns locais as isenções estão a ser rectificadas mas só depois de o contribuinte se queixar. Não sabem ainda se os serviços centrais das Finanças vão corrigir esta situação a tempo do limite do pagamento da primeira prestação do IMI!
    Penso que esta situação merece ser divulgada. É um “erro” conveniente…ao Estado.

    Responder
  11. Margarida Caetano

    Bom dia Pedro,

    Acabei de tentar fazer simulação do IMI no simulador da DECO, tudo estava a correr bem até não conseguir preencher o coeficiente de localização atualizado. Tentei através do ? que aparece junto ao preenchimento, mas não tinha valores disponíveis, contactei a DECO, informaram que as simulações de IMI, à data, são apenas para associados. Onde poderei fazer simulação sem custos? Fiz pedido de avaliação em 2012 e gostaria de saber se compensa ou não fazer uma reavaliação.
    Com os melhores cumprimentos
    Margarida Caetano

    Responder

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  1. Para baixar o seu IMI tem de pedir rapidamente ou será tarde demais - […] E este outro ARTIGO sobre como se fazem as contas para calcular o seu IMI. https://contaspoupanca.pt/2017/05/02/pagar-menos-60-imi/ […]

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