A prestação da casa vai ficar mais barata para os créditos à habitação indexados às Euribor a três, seis e 12 meses. No caso das prestações ligadas à Euribor a três meses, as descidas são ligeiras, ao contrário do prazo a seis meses que apresenta uma descida mais substancial. Importa referir que nos créditos à habitação indexados à Euribor a 12 meses, embora se trate de uma baixa ligeira na prestação, é a primeira vez desde janeiro de 2022 que os valores diminuem. Neste artigo vai encontrar os valores médios finais e o respetivo impacto nas prestações da casa.

Para quem tem estado a acompanhar os valores diários e a evolução da média de abril no site e redes sociais do Contas-poupança, esta informação não é surpresa, mas vamos observar a média final nos três prazos.

Sendo hoje o último dia do mês, já é possível calcular com exatidão as médias finais de abril nos três prazos. A três meses, a média fixou-se nos 3,885%, menos 0,038 pontos face a março. A seis meses, a média desceu para os 3,838%, menos 0,057 pontos face aos 3,895% do mês passado. No prazo de 12 meses, a média deste mês é de 3,703%, menos 0,015 pontos face aos 3,718 de março.

Face ao comportamento das Taxas Euribor em abril, quem tem créditos indexados à taxa a três meses vai sentir uma descida muito ligeira, enquanto os que têm empréstimos a seis meses veem a prestação diminuir mais significativamente face ao que se verificou em março. As prestações dos créditos à habitação indexados à Euribor a 12 meses vão baixar pela primeira vez desde 2022, ainda que ligeiramente, como poderá ver nas contas mais abaixo.

Que influência vão ter estes valores na sua prestação?

Fazendo contas a um crédito à habitação no valor de 150 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de 30 anos, se a sua prestação for revista em maio, estes são os valores que vai pagar:

Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 3,885%, vai ser de 794,72 euros. São menos 3,65 euros face à última revisão feita com os valores finais de janeiro de 2024 (3,925). Isto significa que, ao longo dos próximos três meses, vai poupar 10,95 euros com a prestação.

Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 3,838%, vai ser de 790,45 euros. São menos 25,36 euros face à última revisão feita com os valores finais de outubro de 2023 (4,115%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 152,16 euros com a prestação do crédito à habitação.

12  meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 3,703%, vai ser de 778,23. São menos 5,15 euros face à última revisão feita com os valores finais de abril de 2023 (3,760%). Neste caso, se a sua prestação for revista em maio, significa que vai poupar 61,08 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.

Se fizermos contas a um empréstimo com um valor um pouco mais elevado, na ordem dos 200 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de 30 anos, se a sua prestação for revista em maio, estes são os valores que vai pagar:

Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 3,885%, vai ser de 1059,63 euros. São menos 4,86 euros face à última revisão feita com os valores finais de janeiro de 2024 (3,925%). Isto significa que, ao longo dos próximos três meses vai poupar 14,58 euros com a prestação.

Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 3,838%, vai ser de 1053,93 euros. São menos 33,81 euros face à última revisão feita com os valores finais de outubro de 2023 (4,115%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 202,86 euros com a prestação do crédito à habitação.

12  meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 3,703%, vai ser de 1037,64. São menos 6,86 euros face à última revisão feita com os valores finais de abril de 2023 (3,760%). Neste caso, se a sua prestação for revista em maio, significa que vai poupar 82,32 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.

No gráfico seguinte, pode observar a evolução das Euribor nos três prazos ao longo do último ano. Pode também ir acompanhando as médias mensais das taxas Euribor nesta tabela e ler os artigos diários sobre a evolução da Euribor, disponíveis no site e no Facebook do Contas-poupança.