VÍDEO – Não seja enganado pelo spread

O spread barato pode sair caro

Durante anos e anos andamos todos à procura do spread mais barato como critério fundamental para a escolha do Crédito à Habitação. Como os bancos sabem disso, fazem “guerra” para nos oferecer o spread mais baixo. Mas (quase) ninguém dá nada a ninguém: muitos baixam o spread mas ganham em todos os outros produtos que nos impingem, para o spread ser mais baixo.

Ter os olhos abertos

A partir de agora olhe bem para 4 letras que aparecem nas FIN (Fichas de Informação Normalizada) – a TAER. A Cláudia Santos referida na reportagem poupou mais de 6 mil euros ao escolher um spread de 1,7 em vez de 1,25.

O que é a TAER?

Esse é o valor que traduz tudo o que lhe vão cobrar em parcelas mais ou menos escondidas. O spread pode ser baixo, mas se a taxa TAER for alta é porque estão a “tirar-lhe” o dinheiro que está a “poupar” nos seguro de vida e no multirriscos e nas aberturas de dossier, e nas comissões de processamento da comissão, e no Cartão de Crédito e, e, e, e…

Compare a TAER entre simulações de Crédito e não seja enganado

Veja ou reveja a reportagem desta semana do Contas-poupança sobre o que é a TAE e a TAER. Não se assuste com os termos técnicos. O importante é que perceba o raciocínio e que nunca mais se deixe enganar. Eu sabia lá disto quando fiz o meu empréstimo. Fiquei todo contente com o spread e não me importei de aderir a vários produtos para que ficasse ainda mais baixo. Mesmo assim não me posso queixar… Mas foi só porque tive sorte. Esta informação é muito importante para quem procura comprar casa a partir de agora.

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Pode ver AQUI a reportagem.

A TAER vai mudar de nome

A partir de Janeiro de 2018, a TAER vai passar a chamar-se TAEG (como no Crédito Pessoal ou Automóvel). Mas o conceito continuará a ser exatamente igual.

A TAER ou TAEG é a soma de todas as taxas e taxinhas que vai pagar pelo seu empréstimo ao banco. Não se fie só no spread!

14 comentários em “VÍDEO – Não seja enganado pelo spread

  1. Eduarda Lopes Reply

    Boa noite,

    Adquiri um veiculo e no extrato vem mencionado que a tan é de 6,810%, o indexante é de -0,328% o spread é de 7,138%. O que quer isto dizer? Afinal que Juros eu pago??
    Obrigada desde já, pela atenção dispensada,

    Eduarda Lopes

  2. Tito Lucero Reply

    Boa tarde,
    Eu e a minha esposa fizemos um credito habitação e temos um seguro pelo banco I.T.P.
    A pouco tempo vi um video seu onde falaram da empresa REORGANIZA sobre a mudança de créditos habitação para outros bancos para beneficiar melhores spread, eu então contactei esta empresa para se no meu caso seria benéfico para nos mudar-mos de banco, no entanto neste momento disseram-me que não iria beneficiar mudando, mas falou-me em mudar de seguro de vida, enviou-me um seguro onde as coberturas são:
    – morte / I.A.D.
    – invalidez definitiva para a profissão ou actividade compatível
    – capital adicional por acidente
    e por ultimo diz:
    – I.T.P. não subscrita
    o senhor desta empresa disse-me que o que eu tinha era pior do que este que ele me enviou.
    A minha questão é, depois de ver o seu video sobre estes seguros de vida e depois do que me foi dito por esta empresa qual é o melhor seguro neste caso?

    Desde já obrigado, com os melhores cumprimentos

    Tito Lucero

  3. Nuno Sousa Reply

    Boa Tarde,

    Quero saber se é possível baixar a prestação do meu veículo e como devo proceder.

  4. Carla Sá Reply

    Boa Noite, permita-me uma questão. Entre que valores deverá se situar a TAER para ser considerada aceitável?
    Ainda só contactei um banco para um empréstimo de 135000€ a 444 prestações com um spread de 1.4% indexado à Euribor 12 meses com uma TAER mínima de 2.821% e TAER máxima de 2.853%.
    Será uma boa opção?
    Obrigada

    • Pedro Andersson
      Pedro Andersson Post authorReply

      Ola Carla. A TAER só funciona quando compara os mesmos valores e prazos. Quando tiver 5 simulações compara as várias taxas e decide.

  5. Tânia Mendes Reply

    Boa tarde,

    Tenho uma simulação de um credito habitação de 125.000€ em 444 meses com um spread 1.99 e uma TAER 3.6585%.Queria saber se posso considerar uma boa taxa?
    Obrigado, por todas as informações.
    Tânia Mendes

  6. Rui Vasco Reply

    No meu extracto não aparece essa referência, somente aparece: Indexante -0,329% + Spread 1,200% = TAN 0,871%.
    Devo reclamar?

  7. IC Reply

    Não ficou muito claro. Afinal ignoramos o spread e escolhemos apenas com base na TAER mais baixa? Como calculam os bancos a TAER? É deveras confuso e este é o primeiro artigo que encontro com informação objectiva – obrigada por isso.

  8. José Leal Reply

    Bom dia,

    Depois de ter sido alertado por esta reportagem foi avaliar a minha TAER, verifiquei que tenho um empréstimo habitação com uma taxa contratada de 2,273%. . Será que poderá ser negociada no próprio banco ou melhor é tentar com outros bancos…
    Grato pelos comentários pertinentes,

    José Leal

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