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VÍDEO – Não seja enganado pelo spread

Escrito por Pedro Andersson

01.11.17

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2 min de leitura

O spread barato pode sair caro

Durante anos e anos andamos todos à procura do spread mais barato como critério fundamental para a escolha do Crédito à Habitação. Como os bancos sabem disso, fazem “guerra” para nos oferecer o spread mais baixo. Mas (quase) ninguém dá nada a ninguém: muitos baixam o spread mas ganham em todos os outros produtos que nos impingem, para o spread ser mais baixo.

Ter os olhos abertos

A partir de agora olhe bem para 4 letras que aparecem nas FIN (Fichas de Informação Normalizada) – a TAER. A Cláudia Santos referida na reportagem poupou mais de 6 mil euros ao escolher um spread de 1,7 em vez de 1,25.

O que é a TAER?

Esse é o valor que traduz tudo o que lhe vão cobrar em parcelas mais ou menos escondidas. O spread pode ser baixo, mas se a taxa TAER for alta é porque estão a “tirar-lhe” o dinheiro que está a “poupar” nos seguro de vida e no multirriscos e nas aberturas de dossier, e nas comissões de processamento da comissão, e no Cartão de Crédito e, e, e, e…

Compare a TAER entre simulações de Crédito e não seja enganado

Veja ou reveja a reportagem desta semana do Contas-poupança sobre o que é a TAE e a TAER. Não se assuste com os termos técnicos. O importante é que perceba o raciocínio e que nunca mais se deixe enganar. Eu sabia lá disto quando fiz o meu empréstimo. Fiquei todo contente com o spread e não me importei de aderir a vários produtos para que ficasse ainda mais baixo. Mesmo assim não me posso queixar… Mas foi só porque tive sorte. Esta informação é muito importante para quem procura comprar casa a partir de agora.

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Pode ver AQUI a reportagem.

A TAER vai mudar de nome

A partir de Janeiro de 2018, a TAER vai passar a chamar-se TAEG (como no Crédito Pessoal ou Automóvel). Mas o conceito continuará a ser exatamente igual.

A TAER ou TAEG é a soma de todas as taxas e taxinhas que vai pagar pelo seu empréstimo ao banco. Não se fie só no spread!

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24 Comentários

  1. José Leal

    Bom dia,

    Depois de ter sido alertado por esta reportagem foi avaliar a minha TAER, verifiquei que tenho um empréstimo habitação com uma taxa contratada de 2,273%. . Será que poderá ser negociada no próprio banco ou melhor é tentar com outros bancos…
    Grato pelos comentários pertinentes,

    José Leal

    Responder
    • Pedro Andersson

      Não é uma má taxa.Noutros bancos duvido que consiga muito melhor. Tente, claro!

      Responder
  2. IC

    Não ficou muito claro. Afinal ignoramos o spread e escolhemos apenas com base na TAER mais baixa? Como calculam os bancos a TAER? É deveras confuso e este é o primeiro artigo que encontro com informação objectiva – obrigada por isso.

    Responder
  3. Rui Vasco

    No meu extracto não aparece essa referência, somente aparece: Indexante -0,329% + Spread 1,200% = TAN 0,871%.
    Devo reclamar?

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá. Contacte o seu banco e faça essa pergunta.

      Responder
  4. Tânia Mendes

    Boa tarde,

    Tenho uma simulação de um credito habitação de 125.000€ em 444 meses com um spread 1.99 e uma TAER 3.6585%.Queria saber se posso considerar uma boa taxa?
    Obrigado, por todas as informações.
    Tânia Mendes

    Responder
  5. Carla Sá

    Boa Noite, permita-me uma questão. Entre que valores deverá se situar a TAER para ser considerada aceitável?
    Ainda só contactei um banco para um empréstimo de 135000€ a 444 prestações com um spread de 1.4% indexado à Euribor 12 meses com uma TAER mínima de 2.821% e TAER máxima de 2.853%.
    Será uma boa opção?
    Obrigada

    Responder
    • Pedro Andersson

      Ola Carla. A TAER só funciona quando compara os mesmos valores e prazos. Quando tiver 5 simulações compara as várias taxas e decide.

      Responder
  6. Nuno Sousa

    Boa Tarde,

    Quero saber se é possível baixar a prestação do meu veículo e como devo proceder.

    Responder
  7. Tito Lucero

    Boa tarde,
    Eu e a minha esposa fizemos um credito habitação e temos um seguro pelo banco I.T.P.
    A pouco tempo vi um video seu onde falaram da empresa REORGANIZA sobre a mudança de créditos habitação para outros bancos para beneficiar melhores spread, eu então contactei esta empresa para se no meu caso seria benéfico para nos mudar-mos de banco, no entanto neste momento disseram-me que não iria beneficiar mudando, mas falou-me em mudar de seguro de vida, enviou-me um seguro onde as coberturas são:
    – morte / I.A.D.
    – invalidez definitiva para a profissão ou actividade compatível
    – capital adicional por acidente
    e por ultimo diz:
    – I.T.P. não subscrita
    o senhor desta empresa disse-me que o que eu tinha era pior do que este que ele me enviou.
    A minha questão é, depois de ver o seu video sobre estes seguros de vida e depois do que me foi dito por esta empresa qual é o melhor seguro neste caso?

    Desde já obrigado, com os melhores cumprimentos

    Tito Lucero

    Responder
    • Pedro Andersson

      Ola Tito. Sou só jornalista. Não quero induzir em erro sem querer. Deve fazer essa pergunta a um mediador.

      Responder
  8. Eduarda Lopes

    Boa noite,

    Adquiri um veiculo e no extrato vem mencionado que a tan é de 6,810%, o indexante é de -0,328% o spread é de 7,138%. O que quer isto dizer? Afinal que Juros eu pago??
    Obrigada desde já, pela atenção dispensada,

    Eduarda Lopes

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá. Spread 7,138 menos Euribor – 0,328 igual a 6,810. Se a Euribor subir o seu juro sobe também.

      Responder
  9. sofia Pinheiro

    Caro Pedro Andersson,
    Aproveito para dar os parabéns pelo excelente trabalho.
    Tenho uma dúvida em relação ao seguro da casa mas no que respeita à cobertura de riscos eléctricos…Tenho pesquisado muito mas não encontro a resposta que procuro… Um computador pode ser englobado neste tipo de coberturas? Tenho um pc que ficou danificado com uma possível descarga eléctrica…Quando fiz o crédito habitação, onde me obrigaram a fazer o seguro numa determinada seguradora, disseram que esta incluído no pack mas agora fui à seguradora e disseram que equipamento informático não estava incluído. Estive a ver o seguro e tem a cobertura de riscos eléctricos mas não define que tipo de aparelhos eléctricos é que se podem considerar. será que me pode dar uma ajuda neste sentido?
    Agradeço imenso.

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá. Normalmente esses equipamentos estão incluídos num seguro de recheio. É esse o caso? Tem de ler com todo o detalhe as condições específicas do seu seguro. Se achar que esta incluído peca ajuda a deco e a ASF.

      Responder
      • Sofia Pinheiro

        O banco “vendeu-nos” o seguro como sendo tudo incluído mas na realidade é um seguro apenas da casa e não do recheio…Obrigada pela ajuda.

        Responder
  10. Marcos Esperança

    Bom dia Pedro Andersson, quero já dar os parabéns pelo o seu trabalho.
    A minha mãe tem uma casa já paga, e tem um seguro de paredes e de recheio e paga por mês 20,78€ que no total de 1 ano fica por 249,36€.
    Eu gostaria de saber a sua opinião e se tem forma de poupar se tem seguros melhores, porque no meu entender acho que paga de mais.
    Obrigado.

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá Marcos. Só tem uma forma de saber. Pedir simulações a dois ou 3 mediadores e depois renegociar com o atual e decidir se muda ou não.

      Responder
  11. seguro de vida

    ola tinha um seguro de vida no bankinter mudei para uma seguradoura tinha uma clausula no contrato que dizia que se muda se de seguro ia perder bonificação de 0,25 e assim fizeram mas pelo que diz a lei nao podem fazer,gostava de saber se estou certo ,devo pedir o livro de reclamaçoes-obrigado

    Responder
  12. Mafalda Santos

    Boa noite:

    Aderi à conta dos serviços minimos conforme consegui por vocês (obrigada).
    Mas quanto ao Crédito Habitação tenho uma TAE de 4,464% e de SPREAD 0,50% , acha que consigo que eles me baixem? Visto agora não poder ter conta noutros bancos, em relação aos serviços minimos…

    Obrigada

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá. Neste momento não consegue spread melhor. Mas se conseguir é fechar essa conta e abrir noutro banco 🙂

      Responder
  13. maria

    Pedro Andersson
    Tenho a casa paga e um apartamento.
    Não tenho seguro. Ando à deriva: Fiz um seguro, precisei fazer obras, ficava mais caro do que fazer sem ele.
    Foi nessa altura que desisti.
    Mas, sendo obrigatório,
    preciso fazer o seguro antes do fim do ano.

    Peço-lhe ajuda.
    Tenho mais de sessenta e cinco anos, reforma muito pequena.
    Agradeço desde já.

    Maria

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá Maria. Tem de falar com um mediador de seguros. De preferência vários. E depois escolher a melhor opção. Eu sou só jornalista :).

      Responder

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