A prestação da casa vai ficar mais barata para os créditos à habitação indexados às Euribor a três, seis e 12 meses. A média das Euribor em agosto voltou a cair face ao mês passado. Neste artigo vai encontrar os valores médios finais e o respetivo impacto nas prestações da casa. Trata-se da maior quebra mensal dos últimos anos!

Para quem tem estado a acompanhar os valores diários e a evolução da média de agosto no site e redes sociais do Contas-poupança, esta informação não é surpresa, mas vamos observar a média final nos três prazos.

Sendo hoje o último dia útil do mês, já é possível calcular com exatidão as médias finais de agosto nos três prazos. A três meses, a média fixou-se nos 3,548% e a seis meses a média desceu para os 3,425%. No prazo de 12 meses, a média deste mês é de 3,166%.

Embora o alívio nas prestações seja transversal, quem tem o crédito à habitação indexado à Euribor a 12 meses vai sentir descidas mais expressivas.

Que influência vão ter estes valores na sua prestação?

Fazendo contas a um crédito à habitação no valor de 150 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de 30 anos, se a sua prestação for revista em setembro, estes são os valores que vai pagar:

Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 3,548%, vai ser de 764,31 euros. São menos 23,87 euros face à última revisão feita com os valores finais de maio de 2024 (3,813%). Isto significa que, ao longo dos próximos três meses, vai poupar 71,61 euros com a prestação.

Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 3,425%, vai ser de 753,36 euros. São menos 42,82 euros face à última revisão feita com os valores finais de fevereiro de 2024 (3,901%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 256,92 euros com a prestação do crédito à habitação.

12  meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 3,166%, vai ser de 730,55 euros. São menos 81,39 euros face à última revisão feita com os valores finais de agosto de 2023 (4,073%). Neste caso, se a sua prestação for revista em setembro, significa que vai poupar 976,68 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.

Se fizermos contas a um empréstimo com um valor um pouco mais elevado, na ordem dos 200 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de 30 anos, se a sua prestação for revista em setembro, estes são os valores que vai pagar:

Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 3,548%, vai ser de 1019,08 euros. São menos 31,82 euros face à última revisão feita com os valores finais de maio de 2024 (3,813%). Isto significa que, ao longo dos próximos três meses vai poupar 95,46 euros com a prestação.

Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 3,425%, vai ser de 1004,48 euros. São menos 57,10 euros face à última revisão feita com os valores finais de fevereiro de 2024 (3,901%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 342,60 euros com a prestação do crédito à habitação.

12  meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 3,166%, vai ser de 974,07 euros. São menos 108,51 euros face à última revisão feita com os valores finais de agosto de 2024 (4,073%). Neste caso, se a sua prestação for revista em setembro, significa que vai poupar 1302,12 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.

No gráfico seguinte, pode observar a evolução das Euribor nos três prazos ao longo do último ano. Pode também ir acompanhando as médias mensais das taxas Euribor nesta tabela e ler os artigos diários sobre a evolução da Euribor, disponíveis no site e no Facebook do Contas-poupança.