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Viu o Contas-poupança… Vai deixar de pagar IMI

Escrito por Pedro Andersson

20.04.19

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6 min de leitura

“Vou deixar de pagar IMI”

Em Dezembro do ano passado fiz (mais) uma reportagem sobre como pode baixar o IMI. Pode vê-la ou revê-la AQUI. Explico que de 3 em 3 anos pode (e deve) simular para saber se deve pedir a reavaliação do valor patrimonial tributários do seu imóvel, ou imóveis. Se baixar, paga menos IMI. A cada ano que passa a sua casa é mais antiga e por isso vale menos. Mas se não pedir às Finanças para baixarem, não acontece nada. Fica a pagar sempre como se fosse nova.

Nem sempre baixa

Há casos específicos, em que fazendo esse pedido, o valor da sua casa pode aumentar. Por isso deve fazer as contas primeiro. Sugiro o site da DECO (tem o link mais abaixo) para fazer isso. Não ganho nada em sugerir o site da DECO, só o faço porque acho que é é o mais simples e fácil de usar. É o que eu uso para simular a minha situação. Se gostar mais de outros simuladores, força.
Mas entretanto recebi uma mensagem especial, entre várias de espectadores a agradecerem porque com esta dica baixaram o valor de IMI a pagar este ano (2019). As reduções vão de poucos euros a 300 euros ou mais de poupança por ano. Esta mensagem é especial porque a poupança é TOTAL. Vai passar a deixar de pagar IMI!

Obrigado pelo alerta feito variadas vezes sobre a questão do IMI, mas principalmente por esta ultima vez que fiquei sabendo que para o ano já não era possível tanta poupança, venci a inércia de não fazer nada e lá alterei o meu. O valor desceu de 73.000 € e uns trocos para 59.000 € e uns trocos. Há diferenças de IMI maiores que a minha mas já é bem bom, mesmo que fosse só 1€.
Agora a minha questão, e se eu tiver a pensar bem aí sim, e tudo graças a si, vou poupar bastante. Ora bem, o valor patrimonial, como disse há pouco é de 59.000 € e uns trocos e o que eu ganhei o ano passado é de cerca de 12.000 € e uns trocos, estou legível para a isenção automática certo?

Eu e a espectadora trocámos algumas mensagens ao longo das semanas seguintes. Ela teve de aguardar pela confirmação das Finanças de que realmente passava a estar isenta de pagar IMI. Um destes dias recebei uma nova mensagem.

Bom dia, só lhe queria confirmar que estou mesmo isenta do IMI, mais uma vez obrigado por ter ajudado nesta poupança.

A lição

Eu próprio fiquei (agradavelmente) surpreendido. Uma outra pessoa poderia ter feito a simulação e pensado: “Por 10 ou 15 euros não vou estar com o trabalho de ir às Finanças tratar de pedir a reavaliação do meu imóvel…”. No caso desta contribuinte, essa “pequena” diferença fê-la passar para o escalão dos isentos de pagar IMI. É uma poupança de 100%. Estão a ver que às vezes 1 € pode fazer TODA a diferença?

“Por 1 euro não me mexo…”

E mesmo que fosse mesmo “só” 1 euro, muitos euros juntos podem fazer a diferença no seu orçamento mensal ou anual. Pode ser a diferença entre ter de pedir numa emergência ajuda a amigos ou familiares ou ao banco ou não ter de pedir nada a ninguém e continuar a ser independente financeiramente. Ou pode simplesmente continuar a gastar o que é seu como entender sem ter de estar a abdicar de coisas que são importantes para si.

Pare de ser preguiçoso

É isto! Vença a inércia. Vença a preguiça. Trabalhe para si e aumente-se a si próprio, sem precisar de pedir ao patrão. O que não impede que lhe peça o aumento, claro :). Uma coisa não impede a outra.

E este ano (2019)?


O valor de construção das casas aumentou a 1 de Janeiro, mas isso não significa que os proprietários tenham de pagar IMI a mais. A DECO PROTESTE atualizou o seu simulador em www.paguemenosimi.pt para ajudar os consumidores a calcular e a pagar o imposto justo pela sua casa.
Alguns imóveis continuam a pagar imposto a mais, porque as Finanças não atualizam automaticamente a idade das casas, nem o seu coeficiente de localização, que muda a cada três anos. Todos estes fatores influenciam o cálculo do IMI, mas o Estado limita-se a aumentar o valor das casas de acordo com a inflação.
A revisão de todas as parcelas só é feita quando a casa muda de dono (por aquisição ou herança) ou quando o proprietário entrega nas Finanças um pedido de atualização do valor da casa.
Ernesto Pinto, especialista em fiscalidade da DECO PROTESTE dá alguns exemplos:


Nas simulações realizadas pelos consumidores desde o inicio do ano, após a atualização do valor de construção, registamos uma poupança média de 75 euros por ano.
Enquanto alguns contribuintes podem poupar já no IMI do próximo ano, outros poderão ter de esperar um pouco mais, caso a última revisão dos dados do imóvel tenha sido feita pelas Finanças há menos de três anos. O simulador dá a resposta personalizada e disponibiliza um sistema de alerta, que avisa o contribuinte de que já está na altura de repetir a simulação e, porventura, começar a poupar no IMI.

Novos prazos em 2019

Acabei de receber a notificação no ViaCTT para o pagamento do meu IMI em 2019. No meu caso já o tenho por débito direto para não me esquecer, como me esqueci no ano passado.
A conta do IMI é paga numa única prestação se o valor for inferior a 100 euros. Pode pagar em duas prestações, em Maio e Novembro, se o valor for entre os 100 e os 500 euros e pode pagar em três prestações (Maio, Agosto e Novembro), se o valor ultrapassar os 500 euros. Tem AQUI essas informações em detalhe.

E as mais valias?

Alguns espectadores levantaram esta questão (e bem). Mas e se baixar o meu VPT depois não serei prejudicado se daqui a uns anos vender a minha casa porque o “lucro” será maior?
A respostas é “Não”. Tem AQUI a resposta detalhada das Finanças.

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21 Comentários

  1. Horácio Rodrigues

    Li com atenção esta notícia. Não sabia disso da isenção do IMI a partir de certo valor. Já agora qual é o valor? É que o meu imóvel tem um valor patrimonial de 57 500 Eur e vou pagar este ano 189 EUR. É um imóvel de habitação permanente. Não sou reformado.

    Responder
    • Pedro Andersson

      Tem de ter rendimento baixo cumulativamente. É automático. Não tem de pedir isenção.

      Responder
  2. Agostinho Miguel

    Boa noite
    A minha residência de família tem um valor patrimonial de 63 500,00€
    e eu tenho uma incapacidade de 84%
    Ha alguma relação entre o valir e a incapacidade?
    Terei direito a isenção?
    Cumprimentos

    Responder
  3. Noemia Marques

    Pedro
    Hoje tambem recebi a carta para comecar a pagar o imi …. o valor patrimonial e de 42048,79. Neste momento sou desempregada de longa duração e o meu marido ganha perto de 700€ por mes. Temos vivido de ajudas. Sera que podemos pedir isenção???

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá. A isenção é automática. Ligue para as Finanças e pergunte a sua situação. 217 206 707

      Responder
  4. Andreia Cunha

    Boa tarde.
    Comprei casa faz em junho 2 anos no próximo ano já pago IMI ou só em 2021?
    Gostava de fazer a simulação já que o valor patrimonial é cerca de 123mil € como é um valor alto queria já me precaver mas não consigo aceder ao simulador da Deco não sei porque motivo.
    Agradeço possível resposta.
    Parabéns e obrigado por tanto nos ajudar Pedro.
    Cumprimentos.

    Responder
  5. Tiago

    Bom dia Pedro,
    Pelo que entendi quando em dezembro houve o burburinho de “subida dos VPTs” para 2019 (com pagamento a 2020), temos a vertente do valor de construção que já era garantido que iria subir de 603 para 615…
    Mas também a componente dos zonamentos (coeficiente de localização) que ainda está a ser reavaliado pelas finanças e que tem efeito diretamente também em 2019 (pagamento a 2020 claro)!!!
    Não é extremamente importante aguardar pelos novos zonamentos para saber se devemos submeter a reavaliação?

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá. Ou sim ou não. Depende se acha que vai subir ou vai descer.

      Responder
  6. Miguel

    Boa tarde
    Pedi avaliação do meu imóvel, este ano, simulei na deco ia pagar menos 20 euros, hoje recebi a carta das Finanças, com a nova avaliação o vpt aumentou de 54400 para 58800, não compreendo o simulador da deco , dizia-me que ia baixar para 44200, a alguma razão para isso.
    Cumprimentos Miguel.

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá. Primeiro têm de ter a certeza de que preencheu bem os valores no simulador. Até pode fazer as contas num papel ou Excel. É uma fórmula matemática. Ou a conta das finanças está certa ou não está. Conseguiu descobrir onde está o “erro”?

      Responder
      • miguel Cunha

        Boa tarde Pedro,
        Na notificação das finanças, o valor área bruta privativa passou de 105 como está na caderneta predial para 123,300 e a área bruta dependente de 15,00 para 24,60 , inexplicavelmente, eu não aumentei o meu apartamento, entreguei as plantas da casa tal como me pediram , que solicitei na câmara municipal nas simulações das finanças e deco os valores do VPT são 49990 e 49020 respetivamente, portanto deve haver erro da parte deles, certamente vou ter que fazer novo pedido de nova reavaliação com os custos que isso têm.

        Responder
  7. Carlos Vaz

    Boa tarde.
    Pedi a avaliação do meu imóvel em Dezembro de 2018. Recebi o notificação das Finanças com a nova Avaliação em Fevereiro de 2019, em que o Valor Patrimonial Tributário desceu. A descida no valor de IMI a pagar deveria já estar reflectida na liquidação de 2019?
    Recebi agora a liquidação de 2019, e a diminuição de IMI não aconteceu, pelo contrário ainda aumentou em relação a 2018. Haverá algum engano por parte das Finanças? Obrigado

    Responder
  8. Tiago

    Bom dia Pedro, no seguimento da sua resposta à minha mensagem anterior, surge a pergunta:
    Se eu pedir reavaliação antes de sair o novo zonamento (ex: hoje), terei a avaliação de acordo com o zonamento atual, ou terei de acordo com o zonamento em efeito no dia 31 de Dezembro de 2019?

    Responder
  9. Vitor A.

    Boa tarde.
    Por descuido meu, não pedi atualização do IMI no ano passado.
    Se pedir, por exemplo, hoje, irá refletir na próxima prestação IMI?
    Obrigado
    …. e vou estar mais atento ao seu blog!

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá. Não. Se pedir agora só poupa ou não para o ano. O IMI anda sempre um ano atrasado.

      Responder
  10. Luís Cintra

    Boa tarde Pedro.
    Gostaria de saber uma informação os meus pais nunca se preocuparam com o pedido reavaliação do IMI.
    Eu estou pela primeira vez a fazê-lo. Mas não compreendo uma coisa, atrás na cadernetea predial tenho o justificativo como foi feito o calculo (porque em 2010 existiu uma ampliação) na qual apresenta um VPT calculado nessa altura de 133000, mas na frente da caderneta predial apresenta nos dados de avaliação 139.982,50€ e esse sim é que é cobrado no imi. Gostaria de saber se está incorreto ou os 133000 é so para o ano de 2010?

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá. É melhor ligar para as Finanças. 217 206 707. Não quero induzir em erro sem querer.

      Responder
  11. Fernando Pinto

    Boa noite Sr. Pedro
    Em vista dos seus conhecimentos, gostaria de lhe pedir que me comprovasse uma informação…
    Durante o ano transato de 2019, a minha esposa não auferiu qualquer rendimento, situação que ainda prevalece e que em resultado disso, a nossa única fonte de rendimento tem sido apenas o meu ordenado.
    Assim sendo, esperávamos ficar isentos de pagar o IMI este ano. Contudo fui notificado para fazer o respectivo pagamento do imposto. Quando coloquei a questão a AT, disseram-me “que os rendimentos de 2018, afetam o IMI de 2019 pago em 2020, logo o rendimento de 2019 só vai ser considerado no pagamento de 2021”
    Pode confirmar tal informação?!
    Obrigado

    Responder

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