Baixei o meu IMI em 21,57%, e você?

Escrito por Pedro Andersson

19.06.18

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3 min de leitura

IMI – Vou pagar menos 75,71 € /ano

E porquê? Porque pedi no início do ano a reavaliação do valor patrimonial da minha casa (VPT). Ando nesta “missão” há vários anos e quem acompanha o blogue “Contas-poupança” já conhece bem esta dica.

O que há de novo hoje? Acabo de receber a notificação das Finanças com o meu novo Valor Patrimonial Tributário. E foi uma agradável surpresa. Baixou ainda mais do que eu estava à espera. Estava a prever que o meu IMI baixasse 60 euros e vai baixar 75 euros no próximo ano (o IMI anda sempre 1 ano atrasado).

A reavaliação de 2018

 

Comprei a minha casa em 2007 e por isso estive vários anos isento de pagar IMI. Depois, com as dicas do Contas-poupança, percebi que podíamos reduzir o IMI a pagar pedindo uma reavaliação do VPT. Assim fiz. Um ano antes de começar a pagar pedi a reavaliação, Baixou nessa altura 120 euros em relação ao que pagaria caso não tivesse feito nada. Agora, passados 3 anos desde a última reavaliação, posso voltar a fazê-lo. E fiz. Claro que simulei primeiro. Porque ao pedir a reavaliação tanto pode subir como descer, mas com o simulador da DECO (tem o link no artigo acima) percebe facilmente e com rigor se compensa no seu caso ou não. Não é uma questão de sorte. Só pede se tiver A CERTEZA de que vai baixar o VPT.

E atenção a se tem erros na Caderneta predial que o beneficiam. Ao pedir a reavaliação pode aumentar porque vão descobrir os erros e pode ficar a pagar mais. É uma questão de honestidade da sua parte decidir o que fazer se descobrir que os dados estão errados. Não estou aqui para fazer julgamentos morais. Cada um decidirá de acordo com a sua consciência.

2015 vs 2018

Como pode ver, em 2015 a minha casa valia para as Finanças 103.240,00 €, mas entretanto corrigiram a área do meu apartamento (para baixo, nem sabia disto), baixaram o valor da localização da minha casa (a rua passou a valer menos, lembram-se da questão do sol e das vistas?) e como está mais velha, passou para o escalão mais baixo.

Esta atualização não é feita automaticamente pela Autoridade Tributária. Tem de ser o contribuinte a pedir. É o que está na lei, mas devia ser automático. Assim, por causa da inércia, milhares de contribuintes estão a pagar mais IMI do que deviam.

Como se calcula o IMI?

Cada Câmara Municipal decide qual é o valor que vai cobrar aos seus munícipes, mas o máximo é 0,45% do Valor Patrimonial Tributário (o mínimo é 0,30%). No caso da Amadora, este ano foi 0,34%. Para o ano pode subir ou descer. Mas é por isso que lhe interessa que o VPT do seu imóvel seja o mais baixo possível.

Como pode ver nesta conta, por ter pedido a reavaliação, vou ter um desconto de 21,57% no IMI no próximo ano. E estas reavaliações são para sempre, não voltam atrás. Se nunca fizer nada vai estar a pagar IMI como se a sua casa fosse sempre nova a estrear. MEXA-SE!

Este ano (2018) paguei de IMI 351 €, com este “desconto” em 2019 só vou pagar 275 €. Menos 75,71 €. Estou contente por ter perdido uma hora na Repartição de Finanças para fazer isto. Neste momento estou a poupar 180 euros por ano só por ter feito isto duas vezes nos últimos 6 anos. Daqui a 3 anos, cá estarei de volta para simular e, se valer a pena, voltar a pedir outra reavaliação. Eu não os largo. Espero que você também não.

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18 Comentários

  1. Paula Cabral

    Olá… Precisava de saber como se pode pedir nas Finanças uma avaliação, mas para um estabelecimento comercial ser valorizado. Tenho um restaurante alugado, queria passar para o novo NRAU, mas queria antes fazer uma reavaliação do valor patrimonial, porque o restaurante está em óptimas condições. No entanto, fazendo a simulação na DECO, dá um valor mais baixo de avaliação. As obras que foram feitas não são tidas em conta nesta simulação. Alguém sabe como se processa? Obrigada!

    Responder
  2. Vasco

    Olá Pedro, sou grande apreciador das suas reportagens.
    Relacionado com este assunto de baixar o IMI, por acaso estive a ver se reunia condições para pedir uma reavaliação da minha casa. Só que surgiu-me um duvida, que é a seguinte:
    Na caderneta Predial tenho duas datas no que respeita à avaliação e não sei qual delas devo considerar para este efeito de pedir a reavaliação do IMI!
    “Ano de inscrição na matriz: 1993 Valor patrimonial actual (CIMI): €66.866,36 Determinado no ano: 2015 Tipo de coeficiente de localização: Habitação Coordenada X: 210.968,00 Coordenada Y: 6.543,00 Mod 1 do IMI nº: 10960789 Entregue em: 2006/07/28.
    Ficha de avaliação nº: 1356817 Avaliada em: 2006/10/18”
    Qual a data que devo considerar como sendo a da ultima avaliação 2006 ou 2015?
    Obrigado.

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá Vasco. No simulador da deco, no pontinho de interrogação tem tudo explicado com fotos e tudo. Se não conseguir volte a contactar. Abraço.

      Responder
  3. Tiago

    Desde já, parabéns por mais um artigo fantástico!
    Segue a minha opinião:
    “Só pede se tiver A CERTEZA de que vai baixar o VPT”
    Tem de se ter cuidado porque o simulador da DECO assume que o coeficiente de qualidade e conforto mantém-se.
    Aqui entra a incógnita de duas variáveis “Localização excepcional” e “Localização e Operacionalidade Relativas”. No simulador da autoridade tributária (que é mais detalhado que o da DECO) pedem esses valores. E estes valores são os que mais têm dado as voltas aos proprietários que esperam ter uma redução.

    Tem alguma informação relativa a como estimar o que vai calhar nesses parâmetros?

    Responder
  4. Carlos Pereira

    Olá Pedro,

    “Estou contente por ter perdido uma hora na Repartição de Finanças para fazer isto.” , não é necessário perder uma hora, pode fazer o pedido no Portal das finanças, já é a 2ª vez que o faço.

    Carlos

    Responder
    • Pedro Andersson

      Certo Carlos, mas não confio nesse processo. Prefiro fazer pessoalmente. Mas nada contra.

      Responder
  5. Raquel Rodrigues

    Olá Pedro não sendo associada na DECO onde posso fazer a simulação? Comprei casa em 2009 e este ano foi a primeira vez que paguei IMI, porque não sabia que tínhamos que pedir reavaliação, ainda não acompanhava o Conta Poupança. Obrigada pela ajuda.

    Responder
      • Raquel

        Já fiz a simulação e segundo esta se tivesse pedido uma actualização antes, teria poupado quase 85€, cada um dos proprietários pois somos dois. Vou pessoalmente ao balcão das Finanças e ver o que posso fazer para tentar recuperar algum destes valores, depois dou notícias. Obrigada.

        Responder
        • Pedro Andersson

          Olá. O pedido não tem efeitos retroativos, mas tente :). Só para o ano, se pedir agora.

          Responder
  6. Maria do Carmo Almeida

    Boa tarde

    alguém me sabe indicar os passos no Portal para pedir novamente a alteração de IMI?
    Obrigada

    Responder
  7. Márcio Pereira

    Olá Pedro, antes de mais deixe-me agradecer todas as reportagens que tem efetuado.
    Estive a fazer a minha simulação e dá-me uma poupança de 104€.
    Agora a minha dúvida é se deva pedir já a atualização ou se deva esperar por Janeiro de 2019, uma vez que para este ano já nada vai alterar o que estou a pagar. O que me aconselha a fazer?
    Obrigado

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá. O simulador da deco diz a data exata em que deve pedir para diminuir o mais possivel. Em todo o caso tem de pefir ainda este ano psra ter efeito em 2019

      Responder
  8. Pedro

    Obrigado pelo trabalho que tem feito de investigação/ teste/ divulgação de resultados, com exemplos pessoais!

    Qual é o link que utiliza da DECO p/ fazer a simulação ( não encontrei no artigo)? Os que pesquisei no Google, pedem a conta da DECO.
    Cumprimentos,

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá. Veja melhor esse link. Não tem de ser sócio. Provavelmente tem de deixar os dados de um e-mail (pode criar um só para isso) mas não tem de ser sócio.

      Responder
  9. Rui Correia

    @Pedro Andersson,
    Não encontro qualquer link neste seu artigo para o simulador da DECO.
    Pode verificar, Pedro?
    Obrigado.

    Responder
  10. Sonia Santos Pereira

    Boa tarde! Tenho uma dúvida… comprei uma moradia em 2014, que já tinha piscina construida. Acontece que nunca pedimos actualização do IMI pois estivemos vários anos a viver fora de Portugal. Como posso saber se o IMI que pagamos actualmente ja inclui a piscina (que sabemos foi construida depois da avaliação da casa) e se ao pedir uma reavaliação, não iremos ser prejudicados pelo “descuido” do anterior dono? Obrigada

    Responder
  11. Paulo Nunes

    Olá,

    Fiz o meu pedido de reavaliação mas parece que me “saiu o tiro pela culatra”. Aumentou o VPT mas muito por causa de ter aumentado o valor de A – área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação – passou de 103,3471 a 107,5137 ?!!! Deve haver algum engano pois os valores das áreas bruta privativa, bruta dependente, etc., são exatamente os mesmos. Ou então houve alguma correção no cálculo.
    Como posso fazer para reclamar? Tenho de arranjar um técnico representante?

    Ah, a simualação deu-me um valor de 78.660,00 mas o valor que veio foi 81.830,00.

    Obrigado pela atenção

    Responder

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