A prestação da casa volta a ficar mais cara para quem tem créditos à habitação indexados à Euribor a 12 meses, ao contrário de quem tenha o seu empréstimo indexado às taxas a três ou seis meses, que vai sentir descidas. Neste artigo vai encontrar os valores médios finais e o respetivo impacto nas prestações da casa.

Para quem tem estado a acompanhar os valores diários e a evolução da média de março no site e redes sociais do Contas-poupança, esta informação não é surpresa, mas vamos observar a média final nos três prazos.

Sendo hoje o último dia do mês, já é possível calcular com exatidão as médias finais de março nos três prazos. A três meses, a média fixou-se nos 3,923%, mantendo-se inalterada face a fevereiro. A seis meses, a média desceu para os 3,895%, menos 0,006 pontos contra os 3,901% do mês passado e, no prazo de 12 meses, a média deste mês é de 3,718%, mais 0,047 pontos face aos 3,671 de fevereiro.

Face ao comportamento das Taxas Euribor em março, quem tem créditos indexados à taxa a três meses vai sentir uma descida muito ligeira, enquanto os que têm empréstimos a seis meses vêm a prestação diminuir um pouco mais significativamente. Por outro lado, as prestações dos créditos à habitação indexados à Euribor a 12 meses vão sofrer aumentos, como poderá ver nas contas mais abaixo.

Que influência vão ter estes valores na sua prestação?

Fazendo contas a um crédito à habitação no valor de 150 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de 30 anos, se a sua prestação for revista em abril, estes são os valores que vai pagar:

Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 3,923%, vai ser de 798,19 euros. São menos 1,09 euros face à última revisão feita com os valores finais de dezembro de 2023 (3,935). Isto significa que, ao longo dos próximos três meses, vai poupar apenas 3,27 euros com a prestação.

Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 3,895%, vai ser de 795,63 euros. São menos 12,35 euros face à última revisão feita com os valores finais de setembro de 2023 (4,030%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 74,10 euros com a prestação do crédito à habitação.

12  meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 3,718%, vai ser de 779,58 euros. São mais 6,39 euros face à última revisão feita com os valores finais de março de 2023 (3,647%). Neste caso, se a sua prestação for revista em abril, significa que vai gastar mais 76,68 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.

Se fizermos contas a um empréstimo com um valor um pouco mais elevado, na ordem dos 200 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de 30 anos, se a sua prestação for revista em abril, estes são os valores que vai pagar:

Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 3,923%, vai ser de 1064,25 euros. São menos 1,46 euros face à última revisão feita com os valores finais de dezembro de 2023 (3,935%). Isto significa que, ao longo dos próximos três meses, vai poupar apenas 4,38 euros com a prestação.

Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 3,895%, vai ser de 1060,85 euros. São menos 16,46 euros face à última revisão feita com os valores finais de setembro de 2023 (4,030%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 98,76 euros com a prestação do crédito à habitação.

12  meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 3,718%, vai ser de 1039,44 euros. São mais 8,53 euros face à última revisão feita com os valores finais de março de 2023 (3,647%). Neste caso, se a sua prestação for revista em abril, significa que vai gastar mais 102,36 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.

No gráfico seguinte, pode observar a evolução das Euribor nos três prazos ao longo do último ano. Pode também ir acompanhando as médias mensais das taxas Euribor nesta tabela e ler os artigos diários sobre a evolução da Euribor, disponíveis no site e no Facebook do Contas-poupança.