A prestação da casa vai ficar mais cara para quem tem créditos à habitação indexados à Euribor a 12 meses, ao contrário de quem tenha o seu empréstimo indexado às taxas a três ou seis meses, que vai sentir descidas, ainda que ligeiras. Neste artigo vai encontrar os valores médios finais e o respetivo impacto nas prestações da casa.

Para quem tem estado a acompanhar os valores diários e a evolução da média de fevereiro no site e redes sociais do Contas-poupança, esta informação não é surpresa, mas vamos observar a média final nos três prazos.

Sendo hoje o último dia do mês, já é possível calcular com exatidão as médias finais de fevereiro nos três prazos. A três meses, a média fixou-se nos 3,923%, apenas menos 0,002 pontos face aos 3,925% de janeiro. A seis meses, a média atingiu os 3,901%, mais 0,009 pontos contra os 3,982% do mês passado e, no prazo de 12 meses, a média deste mês é de 3,671%, mais 0,062 pontos face aos 3,609 do mês passado.

Apesar das médias terem aumentado face a janeiro, no caso dos prazos de seis e 12 meses, e terem baixado a três meses face a janeiro, isto não se reflete necessariamente assim no valor das prestações revistas em março. Como poderá ver nas contas que serão apresentadas mais abaixo, os aumentos vão refletir-se apenas para quem tem créditos à habitação indexados à Euribor a 12 meses, enquanto os empréstimos indexados às taxas a três e seis meses vão, na verdade, ver o valor das prestações reduzir.

Que influência vão ter estes valores na sua prestação?

Fazendo contas a um crédito à habitação no valor de 150 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de 30 anos, se a sua prestação for revista em março, estes são os valores que vai pagar:

Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 3,923%, vai ser de 798,19 euros. São menos 4,48 euros face à última revisão feita com os valores finais de novembro de 2023 (3,972%). Isto significa que, ao longo dos próximos três meses, vai poupar 13,44 euros com a prestação.

Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 3,901%, vai ser de 796,18 euros. São menos 3,93 euros face à última revisão feita com os valores finais de agosto de 2023 (3,944%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 23,58 euros com a prestação do crédito à habitação.

12  meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 3,671%, vai ser de 775,34 euros. São mais 12,28 euros face à última revisão feita com os valores finais de fevereiro de 2023 (3,534%). Neste caso, se a sua prestação for revista em março, significa que vai gastar mais 147,36 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.

Se fizermos contas a um empréstimo com um valor um pouco mais elevado, na ordem dos 200 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de 30 anos, se a sua prestação for revista em março, estes são os valores que vai pagar:

Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 3,923%, vai ser de 1064,25 euros. São menos 5,97 euros face à última revisão feita com os valores finais de novembro de 2023 (3,972%). Isto significa que, ao longo dos próximos três meses, vai poupar 17,91 euros com a prestação.

Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 3,901%, vai ser de 1061,58 euros. São menos 5,23 euros face à última revisão feita com os valores finais de agosto de 2023 (3,944%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 31,38 euros com a prestação do crédito à habitação.

12  meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 3,671%, vai ser de 1033,79 euros. São mais 16,37 euros face à última revisão feita com os valores finais de fevereiro de 2023 (3,534%). Neste caso, se a sua prestação for revista em março, significa que vai gastar mais 196,44 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.

No gráfico seguinte, pode observar a evolução das Euribor nos três prazos ao longo do último ano. Pode também ir acompanhando as médias mensais das taxas Euribor nesta tabela e ler os artigos diários sobre a evolução da Euribor, disponíveis no site e no Facebook do Contas-poupança.