EURIBOR | Prestação da casa sobe entre 102 e 234 euros em novembro

Escrito por Pedro Andersson

01.11.22

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2 min de leitura

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Prestação da casa sobe entre 102 e 234 euros em novembro para créditos indexados à Euribor

A prestação da casa paga pelos clientes bancários no crédito à habitação vai subir acentuadamente em novembro nos contratos indexados à Euribor a três, seis e 12 meses, face às últimas revisões, segundo a simulação da Deco/Dinheiro&Direitos divulgada pela LUSA.

Um cliente com um empréstimo no valor de 150 mil euros, a 30 anos, indexado à Euribor a seis meses e com um ‘spread’ (margem de lucro do banco) de 1%, passa a pagar a partir de agora 632,16 euros, o que traduz uma subida de 170,83 euros face à última revisão em maio.

Já no caso de um empréstimo nas mesmas condições (valor e prazo de amortização), mas indexado à Euribor a três meses, o cliente passa a pagar 587,08 euros, mais 102,07 euros do que paga desde agosto.

Estes valores foram calculados tendo em conta as médias da Euribor no mês de outubro de 1,997% a seis meses e de 1,428% a três meses.

Já nos empréstimos indexados à Euribor a 12 meses, a prestação da casa – para um empréstimo nas condições referidas – será de 684,41 euros a partir de novembro, um agravamento de 234,11 euros face ao que pagava desde novembro de 2021. Neste caso, o valor foi calculado tendo em conta a média da Euribor a 12 meses em outubro e que foi de 2,629%.

Na revisão anterior estes empréstimos beneficiavam ainda de Euribor negativas para os prazos a seis e a 12 meses, sendo que apenas o indexante a três meses tinha já entrado em terreno positivo.

A evolução das taxas de juro Euribor está intimamente ligada às subidas ou descidas das taxas de juro diretoras BCE, que na quinta-feira sofreram novo aumento, em 75 pontos base.

Após vários anos em terreno negativo, as Euribor começaram a subir mais significativamente desde 04 de fevereiro, depois de o Banco Central Europeu (BCE) ter admitido que poderia subir as taxas de juro diretoras este ano devido ao aumento da inflação na zona euro.

Perante o agravamento do custo com os créditos à habitação, o Governo está a preparar um pacote de medidas que visam mitigar o efeito da subida dos juros no rendimento das famílias.


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12 Comentários

  1. marian

    Até onde isto irá parar?Como é que um casal (que não foi aumentado nesse valor!) suporta um aumento de mais de 200€ com todos os aumentos colaterais (energia, gasóleo, alimentação)??

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá.Sao os riscos da taxa variável… Quando assumimos um crédito a fin apresenta a possibilidade de subir até 5%. A sua taxa de esforço com este aumento ficou em quanto?

      Responder
      • Joana

        Ola boa tarde,

        Tenho um emprestimo de 91000€, euribor a 12 meses que vence a fevereiro de 2023, prestaçao de 302€, faltaram 350 meses e o spread é de 1%. Consegue fazer uma estimativa da prestação que passarei a pagar?

        Responder
    • Célia

      Olá! Tenho taxa variável a 12 meses e estava em crer que a minha mensalidade só seria revista a cada 12 meses e não cada vez que as taxas subissem. Estou errada? Esta é a altura para pedir uma mudança de crédito para taxa fixa? Tenho um spread de 1.5 e uma mensalidade relativamente baixa (340€). Por outro lado se mudar de banco para além do agravamento da taxa fixa a mensalidade tb vai subir pq já não me vão atribuir o empréstimo a 37 anos. Obrigada!

      Responder
  2. Ana

    Boa noite
    Estou literalmente em pânico e não sei como fazer contas do aumento, o banco diz que não consegue fazer estimativas porque não tem valores fixos… só vamos ter a revisão em janeiro com aplicação em fevereiro.
    Eu ainda tendo o modelo de empréstimo de parte foi para comprar e uma parte para o chamado multi opções , ambos a 6 meses.
    Pode-me dar uma ajuda a fazer contas? Eu tenho spread 1.2.

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá. Preciso saber:
      1) montante em dívida neste momento
      2) quantos meses falta pagar
      3) Euribor a 3,6 ou 12 meses
      4) spread já disse 1,2.
      5) o mesmo para o multiopcoes

      Responder
  3. Elisabete silva

    Bom dia,
    Tenho um empréstimo de 97.000 euros a uma taxa Euribor 3 meses com spread de 1.5 faltam 20 anos para terminar o pagamento além disso o seguro de vida e de 169.00 euros e o de multidisciplinar e de 20.00 .

    Poderia me ajudar a efectuar os calculos

    Obrigada

    Responder
  4. Joao Frederico

    Boa Tarde,

    Será uma boa ideia fazer um pedido ao banco para uma análise ao spread do meu empréstimo , comprei casa em 2014 e estou com um spread de 4,5 % , acho altíssimo mas na altura foi o que mais baixo que consegui .

    Responder
    • Pedro Andersson

      !!!!!!!!!!!!!!!! 4,5? Mude já de banco ou peça para baixar para 0,95

      Responder
  5. Filipa

    Boa tarde, Pedro. Eu tenho um empréstimo com taxa variável a três meses e um spread de 0,3. Pode aconselhar-me a partir de que valor considera que devia mudar para uma taxa fixa, se fizer o favor?

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá Filipa. Não há nenhumaxregra a não ser se consegue suportar a prestação ou não. Eu tenho igual a si e vou manter até conseguir, mas porque prevejo conseguir. 0,3 numa mais terei na vida…

      Responder
  6. helder

    Bom dia,

    Vi recentemente na SIC uma lista de empresas que podem ajudar na renegociação de credito habitação.
    Reparei ,na reorganiza e doutorfinanças, podem indicar mais empresas do género?

    cumps,
    Helder

    Responder

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