IMI – Só tem até 31 de dezembro para baixar o seu IMI no ano que vem (VÍDEO)
Só tem até ao fim do mês para baixar o IMI Só tem mais cerca de 2 semanas para baixar o seu IMI no ano que vem. De 3 em 3 anos, qualquer contribuinte pode pedir às Finanças para reavaliarem a sua casa (ou casas). Se o valor baixar, paga menos IMI. Mas se o […]
Só tem até ao fim do mês para baixar o IMI
Só tem mais cerca de 2 semanas para baixar o seu IMI no ano que vem. De 3 em 3 anos, qualquer contribuinte pode pedir às Finanças para reavaliarem a sua casa (ou casas). Se o valor baixar, paga menos IMI. Mas se o valor subir, o IMI também vai subir. Na reportagem da semana que passou do Contas-poupança, expliquei-lhe como pode fazer a conta para saber se pode poupar dezenas ou centenas de euros todos os anos daqui para a frente.
Este cidadão acaba de saber que pode poupar 300 euros no IMI, se for às Finanças pedir a reavaliação da casa onde vive. Comprou a casa há mais de 15 anos e NUNCA pediu às Finanças para calcularem outra vez o valor patrimonial tributário, o chamado VPT. Portanto, para as Finanças a casa está praticamente novinha em folha como no ano em que a comprou.
Milhares de portugueses nunca fizeram este pedido, por ignorância ou preguiça, ou se o fizeram, já foi há muito tempo e nunca mais se lembraram de o voltar a fazer. De 3 em 3 anos deve simular para ver se vale a pena fazer novo pedido às Finanças. Eu acabei de simular novamente o valor patrimonial da minha casa e verifiquei que devo ficar quieto, porque não iria poupar nada se pedisse a reavaliação. em 2022 voltarei a simular. Já fiz o pedido de reavaliação duas vezes e neste momento estou a poupar 160 euros por ano.
Tem de perceber que a poupança não é garantida. Por exemplo, este outro cidadão preencheu todos os dados do simulador da DECO e o resultado foi que devia estar quieto porque ou não poupava nada ou ia pagar mais de IMI, como aconteceu no meu caso.
Como é calculado o IMI
Vamos então por partes. Se é dono de uma casa, e não está isento, paga IMI. O Imposto Municipal sobre Imóveis vai de 0,3% a 0,45% (cada Câmara Municipal escolhe o valor dentro deste intervalo). A tal percentagem é calculada sobre o valor que estiver neste primeiro rectângulo da sua Caderneta Predial. Portanto, interessa-lhe que este valor para as Finanças seja sempre o mais baixo possível.
Como é que as Finanças decidem o valor da sua casa? Multiplicam o preço do m2, pela área da sua casa, vezes 1 se for habitação ou 0,7 se for comércio, vezes o valor do seu bairro ou rua (o valor de cada rua está no Portal das Finanças, vezes os luxos ou conforto, como piscina ou garagem ou ar condicionado (cada “luxo” vale umas décimas), e pelo quociente de vetustez que é a idade do imóvel. 1 é novinho em folha e vai descendo conforme a antiguidade (0,98, 0,95, 0,90, etc.). A multiplicação de todos estes retângulos dá o VPT. O problema é que cada fator vai mudando ao longo do tempo, logo, o resultado da conta também vai mudando para cime e para baixo.
O simulador da DECO ajuda-o – passo a passo – a fazer a conta para saber se vale a pena pedir – no momento que quiser – para atualizarem todos os fatores. Não pode pedir para atualizarem só um deles. Está em
www.paguemenosimi.pt. Não tem de ser sócio da DECO para fazer esta simulação, embora tenha de dar o seu e-mail para depois receber o resultado da simulação (provavelmente vai receber publicidade da DECO, mas é o preço a pagar pela disponibilização do simulador, que de facto funciona muito bem, na minha opinião).
http://www.paguemenosimi.pt
O alerta que lhe queremos deixar é que para poupar no IMI do ano que vem, vai ter de fazer este pedido até 31 de dezembro. Se deixar passar um dia, já só vai poupar daqui a 2 anos. Sugiro sempre que o faça de forma presencial, embora possa fazer o pedido online. Na página da DECO tem o link para descarregar o Modelo 1 do IMI para fazer o pedido, mas também pode descarregá-lo no Portal das Finanças.
É importante fazer isto porque o Estado atualiza o seu IMI de 3 em 3 anos, mas sempre para cima. Se nunca fizer nada, vai pagar sempre mais imi porque o Valor Patrimonial Tributário é atualizado pela inflação, mas não mexem nos tais 6 rectângulos que lhe mostrámos. Só mexem se você pedir.
Um truque muito simples para peceber se está a pagar imi a mais é olhar para o último rectângulo da fórmula. Se for próximo de 1 e já vive nessa casa há vários anos, é porque para as Finanças é como se o imóvel ainda fosse novo a estrear. Só para ter uma ideia, passados 2 anos já deveria ter 10% de desconto nesse fator específico. A poupança média, calculada pela DECO é de 50 euros por proprietário. Há, obviamente quem poupe muito mais, quem não poupe nada e quem até passaria a pagar mais se pedisse a reavaliação. É por isso que tem de simular primeiro antes de pedir.
A DECO aconselha a não atrasar o pedido de poupança à espera que no ano que vem a casa fique um ano mais velha, porque a qualquer momento, o governo pode mudar as regras e aumentar ainda mais algum dos outros valores da fórmula. E o que poupar agora é o valor que fica para os próximos anos até que peça nova reavaliação.
O IMI anda sempre um ano atrasado (quem tem de pagar é o proprietário do imóvel a 31 de Dezembro do ano anterior, mesmo que já lá não more), e incide sobre o valor patrimonial dos imóveis (VPT) com a avaliação feita ou pedida até 31 de Dezembro do ano anterior. No caso dos imóveis urbanos, a taxa do imposto é fixada anualmente pelas autarquias num intervalo entre 0,3% e 0,45% do valor patrimonial. É por isso que é muito importante que peça de 3 em 3 anos para a AT reavaliar o valor patrimonial dos seus imóveis, desde que antes tenha simulado e confirmado que essa avaliação vai baixar, se a pedir. Quanto mais baixo for o VPT de cada imóvel, menos IMI paga.
