A prestação da casa vai ficar mais barata para os créditos à habitação indexados às Euribor a três, seis e 12 meses. No caso das prestações ligadas à Euribor a três meses, as descidas são mais baixas, mas ainda assim já significativas, assim como a taxa a seis meses, que voltou a baixar, embora para valores relativamente semelhantes aos do mês passado. Os créditos à habitação indexados à Euribor a 12 meses, que tinham finalmente sentido o primeiro alívio desde 2022 no passado mês de abril, voltam a descer novamente. Neste artigo vai encontrar os valores médios finais e o respetivo impacto nas prestações da casa.

Para quem tem estado a acompanhar os valores diários e a evolução da média de maio no site e redes sociais do Contas-poupança, esta informação não é surpresa, mas vamos observar a média final nos três prazos.

Sendo hoje o último dia do mês, já é possível calcular com exatidão as médias finais de maio nos três prazos. A três meses, a média fixou-se nos 3,813%, menos 0,073 pontos face a abril. A seis meses, a média desceu para os 3,787%, menos 0,052 pontos face ao mês passado. No prazo de 12 meses, a média deste mês é de 3,680%, menos 0,023 pontos.

Face ao comportamento das Taxas Euribor em maio, quem tem créditos indexados à taxa a três meses vai sentir uma descida mais ligeira, mas ainda mais substancial face ao que se verificou no mês passado, enquanto os que têm empréstimos a seis meses veem a prestação diminuir novamente face a abril. As prestações dos créditos à habitação indexados à Euribor a 12 meses vão baixar novamente e com valores já mais expressivos do que no mês passado.

Que influência vão ter estes valores na sua prestação?

Fazendo contas a um crédito à habitação no valor de 150 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de 30 anos, se a sua prestação for revista em junho, estes são os valores que vai pagar:

Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 3,813%, vai ser de 788,18 euros. São menos 10,01 euros face à última revisão feita com os valores finais de fevereiro de 2024 (3,923). Isto significa que, ao longo dos próximos três meses, vai poupar 30,03 euros com a prestação.

Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 3,787%, vai ser de 785,82 euros. São menos 25,31 euros face à última revisão feita com os valores finais de novembro de 2023 (4,065%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 152,28 euros com a prestação do crédito à habitação.

12  meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 3,680%, vai ser de 776,15 euros. São menos 16,48 euros face à última revisão feita com os valores finais de maio de 2023 (3,862%). Neste caso, se a sua prestação for revista em junho, significa que vai poupar 197,76 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.

Se fizermos contas a um empréstimo com um valor um pouco mais elevado, na ordem dos 200 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de 30 anos, se a sua prestação for revista em maio, estes são os valores que vai pagar:

Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 3,813%, vai ser de 1050,90 euros. São menos 13,35 euros face à última revisão feita com os valores finais de fevereiro de 2024 (3,923%). Isto significa que, ao longo dos próximos três meses vai poupar 40,05 euros com a prestação.

Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 3,787%, vai ser de 1047,76 euros. São menos 33,84 euros face à última revisão feita com os valores finais de novembro de 2023 (4,065%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 203,04 euros com a prestação do crédito à habitação.

12  meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 3,680%, vai ser de 1034,87 euros. São menos 21,97 euros face à última revisão feita com os valores finais de maio de 2023 (3,862%). Neste caso, se a sua prestação for revista em junho, significa que vai poupar 263,64 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.

No gráfico seguinte, pode observar a evolução das Euribor nos três prazos ao longo do último ano. Pode também ir acompanhando as médias mensais das taxas Euribor nesta tabela e ler os artigos diários sobre a evolução da Euribor, disponíveis no site e no Facebook do Contas-poupança.