Muitas famílias vão ficar aflitas se a Euribor subir 1%
Eu sei que provavelmente só pensa nisto lá muito ao longe, mas convém estar preparado para a subida da Euribor daqui a algum tempo. Não será para já, mas é importante saber o que o espera porque não é uma questão de “se”, mas apenas uma questão de “quando”.
Aumento da Euribor de 1% são mais 61 milhões de euros por mês
A eventual subida das Euribor agravaria o crédito à habitação, quando as famílias ainda recuperam da crise e enfrentam o aumento dos preços, com um acréscimo para 1% a significar mais 61 milhões de euros/mês pagos aos bancos. As contas são da Deco/Dinheiro&Direitos.
Se a Euribor passasse dos valores atuais, de cerca de -0,5% para 1% – tendo em conta o número de contratos ativos, o saldo médio em dívida do crédito à habitação e os prazos médios – todos os meses as famílias, em Portugal, pagariam mais 61 milhões de euros pelas prestações dos créditos à habitação.
Um exemplo específico
Já olhando para a simulação de um empréstimo específico, um cliente com um crédito à habitação no valor de 150 mil euros a 30 anos, indexado à Euribor a seis meses e com um ‘spread’ de 1%, paga este mês de prestação 445,83 euros (tendo em conta as Euribor atuais, em terreno negativo). Já se a Euribor subir um ponto percentual passaria a pagar 514,45 euros e se a subida for de dois pontos percentuais a prestação passaria a 589,18 euros. Conseguiria suportar esse aumento com alguma paz financeira ou seria um sufoco para si? Previna-se. Corte despesas supérfluas e reserve dinheiro para quando estes dias chegarem.
Quase todos em Portugal têm taxa variável
Em Portugal, a maioria dos créditos à habitação estão indexados às taxas de juro Euribor, pelo que a subida ou descida destas tem grande impacto no valor pago mensalmente pelos clientes.
Desde 2015, as taxas Euribor estão em terreno negativo, o que fez baixar de forma significativa as prestações pagas ao banco.
Em 2018, o parlamento criou mesmo uma lei que obriga os bancos a compensar os clientes com crédito à habitação sempre que as taxas de juro negativas anulem o ‘spread’ (margem de lucro do banco).
Até então, quando a Euribor somada ao ‘spread’ resultava numa taxa negativa, os bancos aplicavam uma taxa de 0%, pelo que essa legislação veio obrigar os bancos a usar o valor negativo apurado, podendo reduzir o montante apurado em favor do cliente ao capital em dívida ou criar um crédito de juros a favor dos clientes.
A Euribor vai subir em breve?
Num momento em que se fala numa possível mudança da política monetária do Banco Central Europeu (BCE), com subida de juros para evitar maior inflação, apesar de para já a instituição sediada em Frankfurt afastar esse cenário, há receios de que nos próximos meses as Euribor comecem a subir, agravando os créditos (de empresas e famílias).
Se acontecer, a subida deverá ser lenta e estão afastados os cenários de as Euribor chegarem aos níveis de 5% que tiveram em 2008, quando a política do banco central as levou a esses patamares, mas uma subida de um ou dois pontos percentuais poderá já ser difícil de gerir no orçamento de muitas famílias.
“Os consumidores portugueses e quem procura crédito ainda não interiorizou [este risco] e isto leva-nos a alguma preocupação. Hoje em dia, até devido ao incentivo dos bancos para o crédito, à procura junta-se o preço elevado do imobiliário”, pelo que uma subida de taxas Euribor pode ter “um impacto significativo no futuro”, disse à Lusa o economista Nuno Rico, da Deco Proteste.
Atualmente, afirmou, apesar de as famílias estarem a contratar novos créditos com taxas de juro baixas, os valores dos créditos são elevados, de quase 120 mil euros na média dos novos contratos em 2020 (o saldo médio em dívida em 2020 era de cerca de 62 mil euros) e também com durações médias dos contratos elevadas, de 33 anos em 2020 (nos contratos em vigor a média era de 21 anos).
Esta nova situação coloca problemas, porque para além do financiamento ser mais elevado, gerando prestações mais caras (até no limite da taxa de esforço de muitas famílias) não acautela subida das taxas de juro. A isto soma-se a duração do montante ser logo tão longa que torna mais difícil ou impede mesmo reestruturações de créditos por aumento da duração do crédito, caso tal fosse necessário por famílias em dificuldades.
Por isso, a DECO teme que mesmo num cenário de ligeira subida das taxas de juros tal coloque dificuldades a muitas famílias.
“As famílias devem acautelar, pois taxas de juro baixas e negativas é normal que não se mantenham, pelo menos ao longo de todo o prazo do empréstimo”, afirmou Nuno Rico.
Para João Duque, professor catedrático de gestão e finanças no ISEG, também ouvido pela LUSA, se os bancos cumprirem as instruções das autoridades de taxas de esforço adequadas e empréstimos conservadores, então não deverá haver um problema de incumprimento generalizado.
Contudo, “se as famílias começam a contrair dívida logo com a corda no pescoço, aí qualquer subida da água sufoca”, disse.
João Duque afirma que a pressão sobre os clientes também “dependerá da velocidade a que taxas de juro sobem”, ainda que admita que essa subida seja gradual.
Segundo o economista-chefe do Montepio, Rui Serra, só a partir de 2023 deverá suscitar impactos mais relevantes a subida das taxas de referência do BCE e as Euribor e sobretudo “se a dimensão de tal subida for superior aos valores atualmente implícitos nas cotações dos contratos de futuros”.
Contudo, apesar de ainda faltar algum tempo, aí as famílias assistirão a um aumento dos custos das suas dívidas, isto quando – recorda – Portugal é “o país da OCDE que apresenta níveis de endividamento das famílias mais elevados face aos respetivos rendimentos”.
Atualmente, nos contratos de crédito à habitação é obrigatório os bancos informarem os clientes na documentação sobre qual seria a prestação do crédito caso as taxas de juro chegassem ao valor máximo dos últimos 20 anos.
Além de olharem para este dado, o economista Nuno Rico aconselha também os clientes a fazerem uma conta simples: “Se o meu crédito aumentar em 50% será que consigo continuar a cumprir com facilidade?”.
Por exemplo, um crédito com uma prestação de 300 euros por mês passar a 450 euros ou uma prestação de 500 euros passar a custar 750 euros.
Tanto Nuno Rico como João Duque afirmam que o problema não são só as taxas de juro, mas vários fatores que juntos significam um grande peso sobre os orçamentos familiares. É que à subida das taxas de juro soma-se o aumento do custo de vida (energia, bens alimentares, transportes), uma economia ainda incerta e salários baixos.
Segundo a Deco, atualmente, nos casos de dificuldades, o que os bancos estão a propor às famílias é criar períodos de carência, alargar o prazo dos empréstimos nos contratos em que isso é possível ou mesmo sugerir a venda do imóvel para saldar a dívida.
Boa noite.
Fiz o meu crédito a habitação em 2007 e por isso ainda apanhei taxas de juro de 5%. A minha prestação nessa altura era de quase mais 200euros do que está agora. Tenho falado muito dessa situação a amigos e familiares que fizeram ou estão a fazer crédito. Acredito que muitos portugueses não estão preparados para aquilo que pode acontecer quando subir as taxas de juro e certamente que vão subir. Continue com o bom trabalho e obrigado por nos ajudar a gerir melhor a nossa economia familiar.
Cumprimentos
Para aqueles que têm taxa fixa, é a altura em que finalmente pensam que não foram burros.
A taxa fixa deve ser sempre superior a 1% e fica no maximo nos 2% para a maioria dos creditos.. se a euribor subir para 1% começo a pensar em renegociar o meu credito com uma taxa fixa.
Pode nao ser tao linear assim, mas por agora os bancos ainda andam com guerras dos créditos.. enquanto isso acontecer penso que as taxas se vao manter.
E amortizar, nunca se lembram disso. O facto é que já passei por 2 crédito s habitação inteiramente amortizados, o primeiro no final do século passado em que a Euribor todos os 6 meses subia e a minha prestação todos os 6 meses descia, há que aproveitar todos os tostões poupados para amortizar, amortiza prestação baixa poupa mais amortiza mais. Fácil. Os juros vão subir graças a Deus , finalmente
Primeiro tentar poupar. Depois amortizar se os juros estiverem altos e investir se os juros estiverem baixos
pelo seu discurso nota-se que leva uma vida tranquila. Felizmente para si! deve ter tido sorte de os pais lhe terem proporcionado condições para isso, ou então estragou a vida de um ex-socio quem sabe, e ficou bem na vida? herdou património? sorte a sua. Agora, não venha é chamar de burros a quem tem menos capital do que sua Excelência! Tente poupar com um salário minimo e dois filhos para criar! essa matemática é que eu gostava de o ver a explicar aqui aos menos inteligentes do que sua excelencia o iluminado!
Olá Pedro!
Aprendi a levar uma vida tranquila. Antes não tinha. Estive perto de ter de entregar a casa ao banco.
O meu pai era reformado e a minha mãe era doméstica a cuidar dos filhos.
Nunca tive empresas nem sócios.
Nunca herdei nada.
Nunca chamei burros a ninguém.
Tenho o maior respeito por quem ganha o salário mínimo e consegue gerir a vida com equilíbrio. É essa matemática que tento partilhar aqui há mais de 10 anos sem pedir nada em troca.
Felicidades.
Sr. Pedro Andersson, não percebeu bem. Eu respondi a Rrodas, que disse aqui que os outros não amortizam e ainda dá graças a Deus por os juros estarem a subir!!!!!
Boa tarde,
questiono se esta será a altura para renegociar com o Banco e passar de uma taxa variável para uma taxa fixa? Será cedo? Como podemos saber que pode estar na altura “certa” de o fazer?
Obrigada
A banca não pode perder, caso contrário, os contribuintes serão chamados a pagar. A banca tem custos fixos, e não vendem Bolas de Berlim nem sapatos. Vendem taxas de juro. A banca só irá aceitar taxa fixa se o valor fixado lhes garantir lucro. Não conheço ninguém que tenha fixado a taxa de juro e não se tivesse arrependido. A melhor é a variável conjugado com um empréstimo que não implica uma prestação acima dos 30% do rendimento familiar. Há margem para flutuação.
Tenho uma fixa de 2,75% com uma mensalidade de 490,00 com seguros de momento, faltam me 112 meses, como ja nao posso re negociar com o Banco, pois ja foi revista 2 vezes, E como nao quero liquidar o restante, Recebi uma proposta de variável a 1,1 % com possivelmente uma mensalidade abaixo dos 420,00 com seguros ja incluindo. Mas como a Euribor ira subiram destes anos….., estou apensar em ir amortizando com um PPR cada 5 anos….
Boa tarde a todos,
Confesso que estou algo apreensivo com as noticias do aumento da taxas da Euribor em geral especialmente a 12M que afeta diretamente o meu credito mas a de 3 M também não fica a trás já que afeta a prestação do meu carro ( acho que esta “dor” é partilhada por muitos)
A minha duvida agora é se devo abater o PPR cujo o valor é bem abaixo do valor total do empréstimo a habitação para de alguma forma salvaguardar o aumento da Euribor 12M para perto de 1% no final do ano ( novembro no meu caso ) .
Acho que vão vir tempos difíceis para todos em geral mas acho também que não será tão agressivo como foi no passado recente mas devemos todos estar em alerta e fazer o que for possível para minimizar os impactos.
Cumprimentos
Gonçalo H.
Olá Gonçalo. O que quer dizer com abater o PPR?