EURIBOR | A sua prestação é revista em julho? Saiba se vai pagar mais ou menos

Escrito por Inês de Almeida Fernandes

28.06.24

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4 min de leitura

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Prestações da casa voltam a baixar em julho

A prestação da casa vai ficar mais barata para os créditos à habitação indexados às Euribor a três, seis e 12 meses. A média das Euribor em junho caiu face a maio, tratando-se, inclusive, das descidas mais significativas verificadas desde há mais de dois anos, no caso das taxas a três e seis meses. Neste artigo vai encontrar os valores médios finais e o respetivo impacto nas prestações da casa.

Para quem tem estado a acompanhar os valores diários e a evolução da média de junho no site e redes sociais do Contas-poupança, esta informação não é surpresa, mas vamos observar a média final nos três prazos.

Sendo hoje o último dia do mês, já é possível calcular com exatidão as médias finais de junho nos três prazos. A três meses, a média fixou-se nos 3,725%, menos 0,088 pontos face a maio. A seis meses, a média desceu para os 3,715%, menos 0,072 pontos face ao mês passado. No prazo de 12 meses, a média deste mês é de 3,650%, menos 0,030 pontos.

Face ao comportamento das Taxas Euribor em junho, quem tem créditos indexados à taxa a três meses vai sentir a descida mais ligeira, mas ainda assim substancial face ao que se verificou no mês passado, enquanto os que têm empréstimos a seis meses veem a prestação diminuir novamente face a maio. As prestações dos créditos à habitação indexados à Euribor a 12 meses vão baixar novamente e com valores mais expressivos do que no mês passado.

Que influência vão ter estes valores na sua prestação?

Fazendo contas a um crédito à habitação no valor de 150 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de 30 anos, se a sua prestação for revista em julho, estes são os valores que vai pagar:

Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 3,725%, vai ser de 780,21 euros. São menos 17,98 euros face à última revisão feita com os valores finais de março de 2024 (3,923). Isto significa que, ao longo dos próximos três meses, vai poupar 53,94 euros com a prestação.

Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 3,715%, vai ser de 779,31 euros. São menos 19,24 euros face à última revisão feita com os valores finais de dezembro de 2023 (3,927%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 115,44 euros com a prestação do crédito à habitação.

12  meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 3,650%, vai ser de 773,46 euros. São menos 32,41 euros face à última revisão feita com os valores finais de junho de 2023 (4,007%). Neste caso, se a sua prestação for revista em julho, significa que vai poupar 388,92 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.

Se fizermos contas a um empréstimo com um valor um pouco mais elevado, na ordem dos 200 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de 30 anos, se a sua prestação for revista em julho, estes são os valores que vai pagar:

Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 3,725%, vai ser de 1040,28 euros. São menos 23,97 euros face à última revisão feita com os valores finais de março de 2024 (3,923%). Isto significa que, ao longo dos próximos três meses vai poupar 71,91 euros com a prestação.

Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 3,715%, vai ser de 1039, 08 euros. São menos 25,66 euros face à última revisão feita com os valores finais de dezembro de 2023 (3,927%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 153,96 euros com a prestação do crédito à habitação.

12  meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 3,650%, vai ser de 1031,27 euros. São menos 43,23 euros face à última revisão feita com os valores finais de junho de 2023 (4,007%). Neste caso, se a sua prestação for revista em julho, significa que vai poupar 518,76 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.

No gráfico seguinte, pode observar a evolução das Euribor nos três prazos ao longo do último ano. Pode também ir acompanhando as médias mensais das taxas Euribor nesta tabela e ler os artigos diários sobre a evolução da Euribor, disponíveis no site e no Facebook do Contas-poupança.


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