Prestação da casa em Abril sobe 139 € para créditos de 150 mil euros a 6 meses

A crise em alguns bancos nos EUA e na Suiça veio abrandar um pouco a subida da Euribor, mas as subidas continuam e devem prosseguir pelo menos até Agosto. É a previsão das autoridades financeiras. Por isso prepare-se para a situação piorar ainda mais um pouco nos próximos meses. Isto não é para o desanimar. É mesmo para que se prepare.

Se a meteorologia lhe disser que vem aí uma tempestade gigante isso não é ser pessimista, é ser realista. E convém fechar as janelas e tirar o carro de locais inundáveis, certo? Em relação às prestações do crédito à habitação é a mesma coisa. Já foi ao seu banco (e a outros bancos) perguntar quais são as suas opções? Não empurre o problema com a barriga a pensar que isto vai passar e que não tem de fazer nada. Tem aqui no blogue muitas sugestões sobre o que pode fazer e o que deve esperar. Não está sozinho nesta “guerra”. Vai ter é de ler muito e sobretudo FAZER.

Mais aumentos na prestação

A prestação da casa paga ao banco voltou a subir em abril nos contratos a taxa variável, sendo esperado um aumento de 139 euros no prazo a seis meses face à última revisão, segundo a simulação da Deco/Dinheiro&Direitos, citada pela LUSA.

Euribor a 6 meses

Um cliente com um empréstimo no valor de 150 mil euros, a 30 anos, indexado à Euribor a seis meses – a mais usada nos contratos de crédito à habitação em Portugal – e com um ‘spread’ (margem de lucro do banco) de 1%, passou a pagar a partir deste mês 739,40 euros, o que significa uma subida de 139,20 euros face à última revisão em outubro.

Euribor a 3 meses

Já no caso de um empréstimo nas mesmas condições (valor e prazo de amortização), mas indexado à Euribor a três meses, o cliente passa a pagar 708,45 euros, mais 70,80 euros do que em janeiro.
Estes valores foram calculados tendo em conta as médias da Euribor no mês de março de 3,267% a seis meses e de 2,911% a três meses.

Euribor a 12 meses

Já nos empréstimos indexados à Euribor a 12 meses, a prestação da casa – para um empréstimo nas condições referidas – será de 773,19 euros a partir deste mês, um agravamento de 306,89 euros face ao que pagava desde abril de 2022.
Neste caso, o valor foi calculado tendo em conta a média da Euribor a 12 meses em março e que foi de 3,647%.

Atenção aos apoios

A evolução das taxas de juro Euribor está intimamente ligada às subidas ou descidas das taxas de juro diretoras BCE. Após vários anos em terreno negativo, as Euribor começaram a subir mais significativamente desde 04 de fevereiro, depois de o Banco Central Europeu (BCE) ter admitido que poderia subir as taxas de juro diretoras devido ao aumento da inflação na zona euro.

De então para cá, o BCE já aumentou as taxas diretoras por cinco vezes, o que significa um agravamento do valor que os clientes pagam pelos créditos, desde logo pelos empréstimos à habitação, o que tem deixado muitas famílias em dificuldades.

Perante o agravamento do custo com os créditos à habitação, o Governo aprovou um diploma (para vigorar até final de 2023) que enquadra as condições em que os bancos devem propor aos clientes uma renegociação do crédito de forma a evitar situações de incumprimento. Milhares de clientes já estão em processo de renegociação dos créditos, segundo informações dos principais bancos.

PODCAST | #141 – Se baixar o spread, o banco pode subir a minha prestação da casa? (A pergunta do Bruno)