PODCAST | #148 – Cuidado com as propostas dos bancos para baixar a prestação do Crédito à habitação

Escrito por Pedro Andersson

09.01.23

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2 min de leitura

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CUIDADO COM A RENEGOCIAÇÃO DO CRÉDITO À HABITAÇÃO

De acordo com a Lei, os bancos – a partir de meados de Janeiro de 2023 – são obrigados a contactar os clientes que tenham uma taxa de esforço igual ou superior a 36%. Há mais condições, mas esta é a principal.

Você também pode contactar o banco e acionar o Decreto-lei se verificar que pelo menos 36% dos seus rendimentos mensais vão diretamente para créditos (não apenas o crédito à habitação).

Se preencher os requisitos previstos na lei, os bancos terão de lhe apresentar propostas para baixar a prestação da casa. O problema é que isso pode ser muito mau para si porque as consequências a longo prazo podem ser graves.

Não pense que vai ser um mar de rosas. O seu nome vai parar ao Banco de Portugal e isso pode prejudicá-lo de formas que nem imagina.

Obviamente que, se estiver aflito, é uma hipótese a considerar antes de entrar em incumprimento. Nunca deixe isso acontecer!

É sobre isso que lhe falo no episódio do podcast desta semana. Ouça e partilhe com os seus familiares e amigos para não fazerem “asneira” sem necessidade.

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Boa viagem e boas poupanças!

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8 Comentários

  1. Tiago

    Boa tarde Pedro,

    Seguindo a sua lógica, mesmo que eu esteja “bem” na minha vida financeira, mas queira renegociar o meu spread antigo (mais alto) com o meu banco (até usando a minha estabilidade financeira como argumento), pode ficar marcado no banco de portugal como renegociado (lista negra)?

    Responder
    • LP

      Eu tentei isso com o “meu” banco (BBVA) e foi-me proposta uma diminuição ridícula da TAEG relacionado com o meu CH e complementada com a redação da PARI (e eu tenho amortizado o capital em divida para além da prestação mensal). Reportei ao Banco de Portugal e a resposta obtida é que os Bancos podem propor o que bem entenderem!

      Responder
  2. Claudia corujeiro

    Bom dia

    E se apenas mudar os seguros de vida e multirriscos para outra seguradora?
    Qual é a sua opiniao?
    Obrigado por todos os esclarecimentos

    Responder
    • Pedro Andersson

      Claro. Desde que nao aumente o seu spread mais do que vai poupar…

      Responder
  3. Paulo

    No meu caso, sem que eu tivesse feito qualquer pedido, o Banco enviou-me informação sobre o PARI. Para fazerem análise pedem: IRS, salários, prestações sociais, outros encargos, situação profissional dos mutuários.
    Enviam também uma declaração, assinada, para enviar com os documentos.
    Continuo com a mesma questão: E baixar ou acabar com as despesas de manutenção, agora que as taxas estão altas???

    Responder
  4. Jose Ferreira

    Boa noite, eu tenho um emprestimo pois estou de atestado médico vai com 2 anos e a minha esposa está desempregada inscrita à 2 meses no Centro de Emprego e atestado multiusos de 60%, gostava de saber se tenho algum direito no meu crédito à habitação.
    obrigado.

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá. Pode ter nelhores condições por ter o atestado mas fica sem o seguro de vida. Informe-se junto do banco.

      Responder
  5. Alexandra Ferreira

    Olá Pedro,
    Tenho uma questão. Caso não estejamos ainda nessa taxa de esforço, renegociar o crédito com o banco para tentar melhorar as nossas condições também nos poderá colocar nessa lista?
    E amortizar o crédito, também conta como restruturação?
    Muito Obrigada!

    Responder

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