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PODCAST | #105 – Crédito à habitação – Escolho Taxa Fixa ou Variável?

Escrito por Pedro Andersson

18.04.22

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2 min de leitura

TAXA FIXA OU VARIÁVEL?

É uma das perguntas que mais tenho recebido ao longo das últimas semanas. A Euribor está a subir e, previsivelmente, será desta que voltará a números positivos e talvez até acima. Recordo que as várias taxas Euribor (3, 6 e 12 meses) têm estado negativas desde 2015.

Isso significa que a sua prestação do crédito à habitação vai subir daqui em diante nos meses em que a sua prestação for revista.

Será que é uma boa altura para passar para taxa fixa? Muitos acreditam que sim. Mas o que pode ser uma “boa” taxa fixa? E compensa? Que cuidados devo ter se mudar para taxa fixa? E deve ter taxa fixa a quantos anos? Ou deve manter a taxa variável e depois logo se vê o que acontece?

Respondo a estas perguntas no episódio desta semana.

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7 Comentários

  1. Daniel Pereira

    Muito Obrigado, informação útil como sempre.

    Responder
  2. Paulo Reis

    Boa tarde Pedro,

    Antes de mais obrigado pela informação que disponibiliza e a qual sigo.

    A taxa fixa só compensa se a pessoa quiser ficar com um encargo fixo e nunca variável e ser como disse pelo contrato todo.

    No meu caso eram quase 70 mil euros a mais no fim do periodo do emprestimo.

    Taxa variavel, podemos passar a fixa quando quisermos no mesmo banco.
    Taxa fixa para variavel não é possivel, só trocando o credito de banco. A que se acrescem os custos de liquidação o que não será algo muito significativo como disse.

    Eu dupliquei a minha prestação mensal, e vi quanto tempo levaria a fazer esses 70000 Euros, eram cerca de 15 anos num emprestimo de 32 anos, optei por não fazer e ficar variável, mas é a opção de cada 1 mas que pudendo aguentar subidas para o Dobro, sim fui ambicioso, pode nem compensar.

    Dividindo isso pelo numero de meses ficamos com o valor que pagariamos mensalmente.

    Responder
  3. Nuno Silva

    O artigo que estava de ouvir com muita ansiedade(positiva!)
    No meu caso eu até estou com taxa fixa, há já um ano, nem está nos meus planos mudar. No entanto, no meio da conversa, o Pedro fala na taxa fixa ser entre os 1,5% e os 2%.
    Consideramos a taxa fixa a Taxa Anual Nominal fixa? Ou estamos a falar da soma de todas as taxas envolvidas? Tendo exemplo do que vem na escritura, mencionam a TAN Fixa e o Spread. Se a soma dos dois for entre os 1,5% e os 2% aí é que se considera ser uma boa taxa fixa, ou basta apenas a TAN Fixa?

    Obrigado, e uma vez mais, excelente trabalho, e mais uma ótima partilha!

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá Nuno. tem de fazer as contas no total. Por exemplo, se tiver um spread de 1%, e a Euribor estiver a 1% o total será de 2%. Compara com uma taxa fixa total de 2%.

      Responder
  4. João Pinto

    Obrigado pela boleia Pedro!! Como sempre aprendo imenso. O Pedro é como uma bússola, da me o norte nesta nova etapa da vida que é comprar uma casa, o maior investimento que farei neste mundo, por isso toda a informação é muito bem vinda, para que a decisão seja informada, racional e cautelosa de todos os prismas que a envolvem.

    Um grande bem haja e muita saúde para continuar a aprender consigo durante muitos e muitos anos 🙌🙌🙌

    Um grande abraço, porque os seus conselhos são de amigo!

    Responder
  5. João Pinto

    Escusado será dizer, vou revirar o blog de início ao fim, mais as reportagens do Contas Poupava, que esteja classificado como Crédito à Habitação. Melhor trade off de sempre o impacto que 15 minutos podem ter em 10, 20, …, 40 anos da nossa vida, apesar de não termos casado com o banco, para enviar penalizações desnecessárias por uma má decisão inicial. Sendo que eu vejo como um casamento, tentando evitar o divórcio, mas se este último for o racional economicamente, lá terá de acontecer 🫤

    Responder
    • Pedro Andersson

      Olá Joao. nunca compare um crédito a um casamento. Não tem nada a ver com emoções, partilha. Cedências. Perdão ou intimidade. É um negócio. Um crédito à habitação deve ser visto como ir ao mecânico :). É para fazer, orçamenta, concorda e está feito.

      Responder

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