Prestação da casa paga ao banco desce ligeiramente em setembro

A prestação paga ao banco pelo crédito à habitação vai descer ligeiramente em setembro nos contratos indexados à Euribor a um ano, seis meses e a três meses, face às últimas revisões, segundo a simulação da Deco/Dinheiro&Direitos, citada pela LUSA.

Quem vai ter uma descida maior na prestação é quem tem Euribor a 1 ano, porque desce de -0,359 (agosto do ano passado) para -0,498 (agosto de 2021). Representa uma descida de 0,139 pontos percentuais. Mesmo assim estamos a falar de poucos euros. Mas sempre é uma descida.

A vantagem ou desvantagem da Euribor a 1 ano é que, se tiver a “sorte” de apanhar um mês em que desce quando faz anos em que assinou o contrato, fica a pagar menos durante 12 meses, mas se tiver o “azar” de apanhar um mês em que sobe em relação ao mesmo mês do ano passado, fica a pagar mais durante um ano inteiro também. Neste caso, se o seu contrato é revisto em setembro, a sua mensalidade vai descer.

No princípio de cada mês, aqui no blogue tem esta informação atualizada para saber a quantas anda.

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Como a Euribor afeta a minha prestação do Crédito à habitação?

Casos práticos

Um cliente com um empréstimo no valor de 150 mil euros a 30 anos, indexado à Euribor a seis meses e com um ‘spread’ (margem de lucro do banco) de 1%, passa a pagar a partir deste mês 447,01 euros, o que traduz em menos 0,39 €, face à última revisão (março).

Já no caso de um empréstimo nas mesmas condições (valor e prazo de amortização), mas indexado à Euribor a 3 meses, o cliente passa a pagar 445,63 euros, menos 0,53 € do que pagava desde junho.

Estes valores foram calculados tendo em conta as médias da Euribor no mês de agosto, tendo sido a seis meses de -0,527% e a três meses de -0,548%.

Atenção ao fim das moratórias

Desde abril de 2020 que milhares de famílias não estão a pagar o crédito à habitação fazendo uso do decreto-lei do Governo que permite moratórias nos créditos (suspendendo capital e/ou juros). A generalidade das moratórias de crédito à habitação termina em 30 de setembro.

Os principais bancos têm dito que não estão preocupados com o incumprimento das famílias após o fim das moratórias dos créditos à habitação.

As taxas Euribor são o principal indexante em Portugal nos contratos bancários que financiam a compra de casa. A Euribor a seis meses é a mais usada, seguida da taxa a três meses.

As taxas Euribor estão em terreno negativo desde 2015 e a expectativa é que se mantenham negativas ou perto de 0% nos próximos anos devido sobretudo à política de estímulos monetários do Banco Central Europeu (BCE), o que tem impacto positivo nos créditos bancários, que estão mais baratos.

Em resumo, a prestação da casa vai continuar muito baixa durante mais alguns anos. Aproveite esta “folga” para criar o seu Fundo de Emergência ou para investir para ter margem para lidar com o aumento da prestação daqui a algum tempo, porque isso vai acontecer. Isto não vai durar para sempre, OK?