Boas notícias para o seu crédito à habitação

Hoje as taxas Euribor voltaram a cair em todos os prazos. As taxas a 3, 6 e 12 meses, atingiram novos mínimos históricos. Boas notícias para nós, más notícias para os bancos, que vão receber menos de juros nos créditos à habitação.

É uma boa notícia porque significa que a sua prestação da casa provavelmente vai baixar ainda mais um pouco se se mantiverem estes valores mais algum tempo.

Com a taxa de hoje, quem tem Euribor a 6 meses e um spread de 0,3 (sim, existem) quer dizer que o banco vai ter de vos pagar por terem esse empréstimo. Eu, que tenho a 3 meses, a CGD “paga-me” 3 euros e qualquer coisa todos os meses há quase 1 ano. Só amortizo e ainda recebo. Surreal. É o que é.

6 meses

A taxa Euribor a seis meses, a mais utilizada em Portugal nos créditos à habitação, baixou para -0,327%, fixando um novo valor mínimo. A última vez que falei disto no mês passado estava nos -0,299%.

3 meses

A Euribor a três meses caiu para -0,351%, registando também um novo mínimo histórico.

Ou seja, se na próxima revisão da prestação este valor se mantiver, o banco vai passar a pagar-me 0,051% de juros pelo crédito à habitação (a diferença entre o spread e a Euribor). Atualmente está a pagar-me 0,016%.

12 meses

No prazo de 12 meses, a taxa Euribor caiu para -0,233%, fixando-se no valor mais baixo de sempre.

Em conclusão, seja qual for o seu spread contratado, quanto mais a Euribor descer, mais desconto terá nos juros que está a pagar ao banco e assim a sua prestação vai descer. Por exemplo, se tiver um spread de 1,5% com Euribor a 1 ano na prática com este último valor o spread “real” vai ser de 1,267% (1,5-0,233).

Não vai durar sempre

Aproveite enquanto dura porque esta situação não vai durar para sempre. Coloque de lado o que está a poupar estes anos desde 2015, não para gastar mas para investir no que entender, para quando a Euribor subir ter alguma reserva para absorver esses aumentos. Também pode amortizar no crédito embora o efeito seja mais emocional (“Vou ver-me livre do banco mais cedo”) do que racional porque quase não vai notar nada na prestação. Serão apenas cêntimos. Só notará o efeito quando a Euribor subir muito. Terá de ser você a decidir o que fazer.

(O ideal era fazer a conta ao que estamos a poupar mensalmente com esta descida da euribor e fazer uma transferência automática no banco todos os meses assim que recebemos para outra conta para não vermos esse dinheiro. Isso sim, era uma decisão inteligente)